银行收紧唐楼按揭
日期：2010-02-12
近年锺情唐楼的买家渐多，原因是唐楼多座落於市区，衣食住行皆方便，租金回报甚高；由於入场门槛低，可谓本小利大。不少业主购买唐楼作长线收租之用，并顺道等待政府进行重建计划，以望收取远高於唐楼市值之收购价钱。
然而，买家需注意，由於唐楼多届40至50年高龄，隐藏性问题较多，故银行对唐楼按揭的取态较为保守，批出之按揭息率及条件较一般为逊。而且，银行在批出按揭贷款前，多要求安排测量师为物业进行实地视察，以检视物业结构是否合格。
在按揭竞争下，去年有银行积极开拓旧楼市场，为唐楼批出高达6至7成按揭贷款，楼龄加还款年期可长达70年。不过，自上月发生马头围道唐楼倒塌事件后，银行担心其他唐楼同样隐藏结构安全问题，已逐步收紧唐楼按揭。当中有部份银行已停止接受50年或以上楼龄之唐楼按揭申请，又或只能在检视唐楼质素后再作个别决定。亦有银行一律将唐楼按揭成数降至5成或以下，还款期缩短至10至15年为上限，有意购买唐楼的买家宜多预备首期或早向银行作相关查询。
