夹屋按息与私楼相若

日期：2010-05-28

房协推出的最后一批夹屋单位已展开拣楼程序，不少银行紧盯此机会抢攻按揭客户，补回因楼市转淡而受影响之按揭生意量。以往银行提供之夹屋按揭利率一般逊於私人住宅，息差约达0.25厘至0.5厘，在竞争激烈下，两者息差已大大收窄。为了争取此批客源，近日相继有银行推出夹屋按揭优惠，并加送超市现金券、或增设流动按揭中心即时批核贷款等。基於拆息按揭已成主流产品，纵然利润较微，亦有银行为夹屋买家提供拆息按揭计划，利率已贴近市场最低水平，并可提供现金回赠。

由於今次推售的夹屋属於货尾单位，楼龄已逾十年，按以往部份银行承办居屋按揭的做法，不少准买家担心银行在计算供款期方面，会先将25年减去楼龄，即只可提供十余年之按揭；然而今次有不少银行已表明还款期可长达30年。

而且，房协已为银行提供贷款保证，故夹屋买家可申请高达9成按揭贷款，而无需支付按揭保险费。不过，夹屋买家在申请按揭时，同样需要向银行提供足够的入息证明文件，如税单、粮单及银行入账记录等，否则银行是不能批出按揭贷款的。

中原按揭董事总经理王美凤