2010下半年按市状况
日期：2010-07-12
欧债危机进一步影响美国的经济复苏步伐，相信美国今年已无法加息，由於香港的整体利率跟随美息走势，预期下半年息率继续维持平稳低企，本港按揭利率将可维持在目前1至2厘之低水平。目前与银行同业拆息挂勾之按揭(H按)息率约徘徊在1厘水平，而以最优惠利率为基准之按揭(P按)息率则一般为2.15厘。
由於H按与P按息差仍阔，加上银行继续大力推广及优化H按产品，H按产品在下半年将可继续主导楼按市场。金管局按揭报告指出今年5月份H按选用比例已高达82.7%，与P按相差66.3个百分点。从近日中原按揭客户申请按揭情况可见，选用H按者已高达90%，预料H按在下半年之选用比例仍然高企，比率可望升至90%，继续力压P按成为主流按揭，并带动由P按转用H按之热潮持续。
今年上半年楼市交投畅旺，带动按揭市场表现理想。根据中原按揭经纪研究部及金管局资料显示，今年首5个月新取用按揭贷款宗数已达52,090宗，涉及贷款金额高达1,164.1亿元，分别较去年同期大幅增加1.1倍及1.43倍。9招12式令楼市短期泠却，但自何文田卖地成绩超乎理想，买家由观望转为积极，楼市重现活力，反映市场潜在购买力强劲。预期下半年利好楼市因素仍充斥市场，包括潜在需求高而实质供应量偏低；低息环境持续，一方面令借贷成本降低，另一方面亦促使寻求高回报意欲增强；加上本地经济继续好转，如无突如其来之房策或外围因素影响，下半年楼市将可继续向好发展。
在新盘推售步伐逐步加快下，一二手楼市交投料可保持畅往，加上在转按热潮带动下，按揭市场将可稳步造好。基於以上因素，预测全年新取用按揭金额可达2,640亿元，按年增加32.5%，并创纪录新高。
中原按揭董事总经理王美凤
