解读收紧楼按措施(一)
日期：2010-08-23
继9招12式后，政府於上周再推出一连串调控楼市的措施，主要从收紧按揭、打击炒卖活动及增加土地供应方面入手。受突如其来的房策影响，炽热了好一阵子的楼市稍见降温；但仅四天后两幅九龙地皮拍卖成绩依然理想，反映在利好楼市因素充斥下，发展商对后市仍然看俏。虽然市场有声音指政府措施未能彰显效果，然单就是次收紧楼按揩施方面而言，其力度及影响层面已明显较大。
现时香港处於双负利率(实质存款负利率及实质按揭负利率)环境，不少市民选择将资金投放物业市场，以购买砖头收租抗通胀。扣除目前极低的按揭成本，租金回报率一般仍可达3至4厘。不过，在新措施下，所有非自住物业的按揭成数降为六成，若想购买一个楼价为200万元之单位收租，首期原本为60万元，现在却需80万元，多多少少窒碍买家入市步伐。
已入市的业主不要以为自己一定不受政府新招影响，若希望跟随现时转按热潮申请转用拆息按揭悭息，而有关物业并非属於自住性质，按揭成数亦须降为六成。换句话说，倘若按揭额尚余估值之七成，便需补回一成差价方可提出新的转按申请。
中原按揭董事总经理王美凤
