解读收紧楼按措施(二)

日期：2010-08-30

上期提及非自住物业按揭成数降为60%的影响，在执行措施方面，若果是连租约物业，那显然是属於非自住性质。但若然是交吉物业，按金管局的指引，借款人需向银行声明是否自用单位。

不过，由於按揭正面信贷资料库仍未推出，若非按揭申请人主动申报，银行实则是较难分辨借款人是否拥有多於一个按揭物业。加上金管局表示物业供直系亲属居住亦可视为自住性质；故在实则上，银行要确定借款人是否自用物业，存在执行上之困难。金管局似乎亦关注此方面的问题，故特意提醒借款人不要作出虚假声明，否则等同违约甚至有可能付上刑事责任，反映此措施多少需要借款人自律合作。

此新措施亦有一情况值得留意，假设A先生原意购买物业供女儿居住，以自住用途向银行成功申请七成按揭贷款，年多后女儿结婚迁出单位，A先生遂将物业出租。租客要求A先生向银行申请出租同意书(Bank Consent)，基於银行获悉A先生欲将物业用途转为非自住性质，若按照新措施，银行便需将该物业的按揭成数由七成降至六成，即A先生需补回约一成楼价差额才可成功租出单位。

中原按揭董事总经理王美凤