独立车位不受SSD所限
日期：2010-12-13
低息环境持续，市民投资寻求高回报的意欲不断增加，港人一向锺情砖头市场，但政府推出遏抑楼市措施后，令不少准买家转为观望。正在寻宝的买家有否留意，独立车位买卖未有受到额外印花税揩施影响。事实上，车位市场在今年十分活跃，主要原因是门槛低而回报高，车位的租金回报率普遍可达6至8厘，较出租物业的回报约3至4厘为高，而且无需承担装修、维修及保养等支出，亦不需担心租霸或折旧问题，故受到不少长线投资者的青睐。
同样大小的车位，可因地区、位置及供求等因素而出现很大的价格差别，价钱由十多万至百多万不等。要选择较易获租客承接、抗跌力较强的车位，首要注意屋苑或地区车位的供应量及租务活跃度，屋苑单位与车位的数量比例越高，例如高於2比1，又或车位邻近有不少商业大厦，求过於供的情况自然较显着。
其次要考虑的是位置问题，如近停车场出入口或电梯会较受欢迎，如果是靠柱、较易碰撞的车路旁边或需转升降机的位置会较逊。现时七人房车越催流行，如果车位本身面积较大，可容纳汽车种类较多，一般亦会较受欢迎。此外，有些屋苑车位只供住户使用，由於不可出租予邻近屋苑的住客或写字楼上班一族，客源自然会减少了。
至於按揭方面，独立车位的按揭利率普遍逊於住宅楼宇，现时约介乎3至4厘(P减1%至P减2%；P为5%)，一般不设现金回赠，而按揭成数以5至6成为主，个别银行可为自用车位提供高达7成按揭。今年亦有银行积极开拓车位按揭市场，对於100万以上银码较大的车位，更可提供目前大热的银行同业拆息计划。然而，基於个别商业策略，市场上有部份银行并不接纳独立车位按揭。
若然同时购买物业及车位，则可考心虑一并向银行申请按揭贷款，并将物业及车位连契，以便享有两者相同之按揭利率及条款；换句话说，车位的按息同样可低至1厘水平。但要留意在这情况下，车位与住宅物业便需一并受到政府新措施所限。
中原按揭 董事总经理 王美凤
