外籍租客锺情九龙海景名厦

上 期 谈 到 新 九 龙 名 厦 投 资 回 报 胜 於 稳 健 的 债 券 项 目 ， 其 实 从 供 应 面 看 这 批 物 业 亦 有 优 势 ， 今 明 两 年 内 的 九 龙 新 落 成 临 海 区 豪 宅 项 目 不 多 ， 屈 指 可 数 包 括 九 龙 站 的 君 临 天 下 、 擎 天 半 岛 二 期 及 九 龙 站 三 期 共 三 大 项 目 ， 总 计 共 提 供 近 三 千 伙 。

未 来 沿 海 名 厦 的 陆 续 落 成 量 计 ， 以 今 年 为 较 高 水 平 ， 及 至 明 年 ， 区 内 落 成 量 开 始 大 幅 回 落 。 短 期 而 言 ， 随 着 新 供 应 量 增 加 ， 料 对 租 务 市 场 后 市 构 成 一 定 压 力 ， 估 计 这 等 名 厦 项 目 的 租 金 水 平 会 横 行 一 段 时 间 。

从 另 一 角 度 观 察 ， 外 藉 客 进 驻 九 龙 名 厦 的 租 赁 市 场 比 例 十 分 高 ， 个 别 屋 苑 如 海 逸 豪 园 及 海 名 轩 等 ， 以 租 出 的 单 位 计 ， 外 藉 租 客 所 占 比 例 达 七 成 比 例 之 高 。 以 现 时 该 等 物 业 放 租 盘 数 量 占 屋 苑 比 例 而 言 ， 则 由 零 点 八 个 百 份 点 至 一 成 四 水 平 不 等 ， 且 有 一 定 收 租 户 以 私 人 名 义 持 货 ， 反 映 入 市 者 不 乏 资 金 雄 厚 的 散 户 投 资 客 捧 场 。  

 (新 九 龙 名 厦 系 列 二 之 二 )