新盘开售策略定楼市风向

五 月 份 的 阳 光 特 别 灿 烂 ， 经 历 一 轮 疫 潮 压 抑 经 济 及 楼 市 动 力 后 ， 最 近 楼 市 积 压 的 购 买 力 又 再 活 跃 起 来 ， 被 形 容 为 补 偿 性 置 业 需 求 令 月 初 的 假 期 间 ， 出 现 楼 市 成 交 量 较 上 月 同 期 大 幅 反 弹 ， 各 项 地 产 市 场 重 要 指 标 均 出 现 转 势 迹 象 ， 短 期 楼 市 的 明 确 讯 息 ， 则 十 分 端 赖 众 发 展 商 的 开 盘 策 略 ， 且 成 为 一 、 二 手 市 场 的 导 航 系 统 。

在 疫 后 一 段 时 间 ， 市 场 人 士 正 屏 息 等 待 新 盘 开 售 佳 音 ， 发 展 商 推 盘 策 略 是 先 求 量 再 求 价 ， 还 是 求 价 才 求 量 的 战 略 ， 将 很 大 程 度 影 响 了 二 手 楼 市 走 势 及 大 环 境 ， 目 前 多 项 大 盘 正 部 署 推 出 ， 若 然 售 楼 商 还 是 要 求 先 求 量 的 去 货 策 略 ， 将 对 二 手 市 场 构 成 沉 重 压 力 。

目 前 楼 市 正 面 讯 息 ， 要 包 括 美 国 再 有 机 会 减 息 后 ， 利 率 才 真 正 见 底 。 至 於 补 偿 性 购 买 力 ， 在 五 月 初 的 劳 动 假 期 ， 以 及 佛  假 已 见 释 放 ； 加 上 新 一 批 置 贷 客 正 逐 步 流 出 市 场 物 色 单 位 ， 大 大 增 活 了 市 场 的 动 力 。 在 宏 观 角 度 观 察 ， 疫 后 政 府 加 大 力 度 推 出 振 兴 经 济 措 施 ， 加 上 美 伊 战 事 解 决 ， 造 就 了 投 资 环 境 转 好 的 基 调 。

★ 资 料 来 自 中 原 地 产 研 究 部