一场楼换楼浪潮席卷市场

楼 市 成 交 量 出 现 U型 反 弹 的 讯 号 ， 五 月 份 二 手 楼 市 成 交 量 比 对 上 月 同 期 ， 冒 升 了 五 成 之 巨 ， 从 置 业 背 景 观 察 到 ， 市 场 倚 赖 一 批 换 楼 购 买 力 所 驱 动 ， 参 与 交 易 者 卖 出 原 居 所 套 现 后 作 换 楼 行 动 ， 当 中 多 少 似 以 货 易 货 交 易 方 式 ， 交 易 中 买 卖 价 钱 反 为 次 要 ， 换 楼 者 最 关 心 本 身 的 生 活 条 件 ， 以 及 家 庭 变 化 的 住 屋 原 始 要 求 。

以 货 易 货 (Barter system)的 方 式 盛 於 久 远 时 代 ， 其 实 目 前 楼 市 交 易 制 度 完 善 ， 买 家 换 楼 活 动 尤 其 活 跃 ， 当 中 置 业 者 因 应 生 活 方 式 改 变 ， 缔 造 了 换 楼 连 串 需 求 。 现 在 楼 市 复 苏 动 力 主 要 来 自 一 批 换 楼 人 士 。

换 楼 动 机 不 同 ， 但 可 归 数 种 动 机 ， 包 括 提 升 生 活 素 质 、 新 楼 换 旧 楼 后 居 住 面 积 增 加 、 旧 楼 客 换 入 物 业 设 施 佳 的 新 项 目 ， 以 及 区 换 区 的 置 业 人 士 等 ， 形 式 不 同 ， 但 其 实 在 楼 价 处 历 史 低 水 平 ， 市 民 供 楼 负 担 能 力 大 升 时 候 ， 低 买 低 卖 乃 换 楼 客 置 业 良 机 。