实而不华换楼客提升生活

最 近 谈 到 一 批 换 楼 客 源 分 类 ， 今 期 提 笔 意 犹 未 尽 ， 进 一 步 在 楼 换 楼 的 买 家 背 景 作 微 探 。 由 两 大 瞩 目 豪 宅 新 盘 君 頣 峰 及 毕 架 山 一 号 ， 掀 动 市 场 购 买 力 倾 溢 出 来 ， 这 等 置 业 力 量 以 换 入 同 等 间 隔 ， 但 享 有 更 大 的 生 活 面 积 为 目 标 。

新 一 轮 换 楼 客 潮 ， 当 中 不 乏 一 干 事 业 有 成 的 专 业 人 士 ， 子 女 已 成 才 的 年 长 家 庭 ， 这 等 购 买 力 有 一 特 色 ， 本 身 物 业 已 没 有 抵 押 ， 过 去 十 年 甚 少 参 与 大 量 投 资 於 物 业 市 场 ， 在 物 业 市 场 泡 泡 时 期 置 身 其 外 。 这 等 供 满 了 原 居 所 ， 於 入 市 决 定 时 候 往 往 较 为 冷 静 的 买 家 ， 在 子 女 长 成 后 外 迁 后 ， 生 活 的 居 所 间 隔 再 没 需 要 刻 意 增 加 ， 所 在 换 入 单 位 时 多 挑 选 原 居 所 的 间 隔 ， 单 位 面 积 则 较 原 初 增 大 ， 有 共 通 点 是 买 家 追 求 物 业 会 较 Subtle注 重 细 节 ， 重 视 地 段 的 档 次 。

举 例 以 三 房 换 入 三 房 同 等 面 积 者 ， 在 居 住 尺 数 面 积 加 大 ， 以 及 享 用 设 施 亦 大 大 改 善 ， 这 等 九 龙 区 的 传 统 换 楼 客 ， 可 谓 实 而 不 华 的 置 业 人 士 典 型 例 子 ， 要 算 慢 热 的 入 市 类 型 。

★ 以 上 资 料 来 自 中 原 地 产 研 究 部 (以 四 百 万 元 或 以 上 成 交 物 业 为 统 计 对 象 )