投资客多角度折射入市

消 费 市 场 受 内 地 资 金 带 动 显 着 复 苏 ， 连 带 零 售 业 对 物 业 需 求 上 升 ， 与 自 由 行 概 念 投 资 挂 勾 的 铺 位 物 业 ， 最 近 成 为 市 场 热 门 话 题 。 从 前 线 接 触 客 户 所 见 ， 一 些 持 有 丰 裕 资 金 的 家 庭 ， 计 划 将 部 份 资 金 投 放 至 铺 位 市 场 ， 这 等 多 角 度 入 市 趋 势 或 有 增 加 ， 搜 罗 的 铺 位 以 消 费 旺 点 及 千 多 万 市 值 为 依 归 。

坐 拥 充 裕 闲 资 的 中 高 价 住 宅 家 庭 ， 有 见 及 自 由 行 的 开 放 政 策 带 动 消 费 市 道 ， 遂 积 极 收 购 价 值 千 多 万 元 以 下 的 铺 位 作 收 租 用 途 ， 从 市 面 所 见 ， 则 以 旺 角 及 铜 锣 湾 等 的 龙 头 铺 最 受 惠 於 内 地 来 港 人 士 消 费 市 场 掀 起 。 最 近 一 些 二 、 三 线 区 的 铺 位 放 盘 市 场 ， 亦 获 大 批 洽 购 人 士 追 价 ， 反 映 资 金 转 移 或 进 行 换 马 情 况 开 始 出 现 。

以 内 地 来 港 旅 游 下 最 受 益 的 零 售 业 ， 要 以 食 肆 、 珠 宝 、 时 装 及 影 音 店 等 行 业 即 时 受 惠 ， 由 於 传 统 消 费 区 的 物 业 成 交 价 已 显 着 上 涨 ， 物 业 回 报 相 对 调 整 ， 反 而 外 围 区 的 优 质 位 置 从 回 报 角 度 及 入 场 费 较 可 取 ， 但 基 於 铺 位 投 资 甚 考 眼 光 ， 入 市 前 准 备 及 大 量 研 究 工 夫 实 不 可 或 缺 。

资 料 来 自 中 原 地 产 研 究 部