趁机换楼追回物业时间值

日期：2003-09-24

新盘调整售价浪潮正展开，广泛加价幅度约半成水平。这股加价潮触动了二手楼市的波涛，众二手屋苑交投量显着上扬，此刻业主不妨点算名下持有使用频率低，且需要不高的住宅可趁势出售套回现金，这批泛指拥有满足感过时的住宅，沽出套现以备用作其他投资机会正值时宜。

要成功沽出时间值低(拥有满足感过时)项目，应衡量以市价方式出货，取代按市况作不合理「跳价」求售的办法，卖楼后若换入新的居住单位的话，未来大可追回旧有物业的时间价值。谈了业主沽货要考虑的层面后，现再谈时兴的投资客入市方向，一些买楼以增值为最后目标者，要看重以资金增值作物业依归，购入配套及社区设施成熟的物业，可增加升值图利机会，另一方面，若选择以资金回报作为后盾者，这等投资者宜集中购买成熟区份楼宇，此等区域有固定客源及租金收入稳健。

今月初大型屋苑二手交投量转势讯息越来越明显，成交量高踞的最前列屋苑，港九新界分布十分平均，按量计分别为美孚新村居首，其次为嘉湖山庄及太古城，反映今番二手楼市回旺来得全面。