开放豪宅地供应 免需求呈歪曲

地 产 市 场 近 日 最 热 门 及 多 人 讨 论 话 题 ， 莫 如 政 府 检 讨 卖 地 政 策 去 向 。 笔 者 立 场 乃 支 持 重 新 启 动 卖 地 机 制 ， 并 以 发 展 豪 宅 项 目 为 未 来 推 售 地 皮 的 重 心 。 现 时 豪 宅 的 「 面 包 价 」 上 涨 ， 但 发 展 商 赖 以 制 造 面 包 的 原 材 料 面 粉 (土 地 )欠 奉 ， 且 不 讳 言 未 来 豪 宅 市 况 会 出 现 供 求 歪 曲 ， 令 这 类 物 业 价 格 出 现 不 健 康 的 暴 升 局 面 。

政 府 连 番 推 出 多 项 振 兴 经 济 措 施 ， 细 心 观 察 下 ， 大 部 份 均 有 利 豪 宅 市 况 或 要 以 这 类 物 业 为 配 套 作 挂 勾 ， 此 时 此 刻 ， 地 产 商 有 见 及 经 济 大 环 境 看 好 ， 因 此 对 豪 宅 物 业 特 别 「 锡 货 」 ， 或 放 缓 推 楼 或 大 幅 加 价 后 ， 均 有 机 会 令 豪 宅 价 如 脱 缰 野 马 般 急 升 ， 同 时 间 ， 一 般 中 小 型 住 宅 价 则 只 属 於 平 稳 发 展 ， 逐 渐 形 成 豪 宅 价 与 中 小 住 宅 价 格 走 势 不 均 衡 ， 豪 宅 升 价 太 急 抛 离 了 中 小 住 宅 的 不 健 康 局 面 。

政 府 卖 地 可 减 财 赤 的 大 原 则 可 取 ， 恢 复 推 出 土 地 的 市 场 讯 息 亦 十 分 正 面 ， 但 应 因 时 制 宜 ， 先 推 市 场 供 应 比 例 少 的 豪 宅 用 地 ， 这 类 地 皮 在 经 济 环 境 好 转 及 中 港 经 贸 接 轨 下 ， 豪 宅 物 业 及 地 价 弥 足 珍 贵 ， 政 府 理 应 保 持 足 够 豪 宅 土 地 供 应 资 源 ， 将 有 利 港 经 济 复 苏 步 伐 。

 资 籵 来 自 中 原 地 产 研 究 部 (全 港 数 字 / 十 月 数 据 截 至 九 日 )

资料来自中原地产研究部