铁路盘供应降 开出需求新纪元

政 府 出 手 叫 停 两 铁 上 盖 新 发 展 住 宅 项 目 ， 这 段 供 应 链 暂 切 断 下 ， 令 楼 市 开 出 了 一 片 新 天 地 ， 当 中 以 现 时 铁 路 网 物 业 最 受 益 。 笔 者 除 了 看 好 豪 宅 市 场 外 ， 已 落 成 的 铁 路 上 盖 住 宅 ， 后 市 将 会 睇 好 ， 成 为 入 市 者 最 新 焦 点 。

现 时 铁 路 网 上 对 供 应 最 集 中 区 域 ， 乃 将 军 澳 及 西 九 龙 一 带 ， 这 等 物 业 将 成 年 轻 人 及 换 楼 客 的 重 要 看 好 地 段 。 最 近 政 府 协 调 押 后 多 项 大 型 铁 路 发 展 如 将 军 澳 86区 梦 幻 之 城 (21500伙 )、 西 铁 (18621伙 )及 马 铁 (11011伙 )等 供 应 ， 令 市 场 得 以 喘 息 之 余 ， 更 令 铁 路 网 未 来 数 年 供 应 锐 减 ， 对 现 存 铁 路 上 盖 住 宅 大 有 裨 益 。

现 时 铁 路 网 聚 焦 点 ， 则 以 将 军 澳 成 新 盘 市 场 明 日 之 星 ， 该 区 的 新 盘 存 货 及 未 来 数 年 供 应 量 不 足 万 伙 ， 在 供 应 层 趋 稀 薄 下 ， 区 内 二 手 市 场 将 变 活 跃 ， 目 前 区 内 一 、 二 房 上 车 客 源 占 重 ， 但 市 场 上 吸 纳 三 房 单 位 动 力 上 升 ， 区 内 一 批 大 面 积 单 位 新 供 应 正 切 合 客 源 ， 配 合 铁 路 物 业 新 布 局 ， 肯 定 开 出 新 纪 元 。