新供应现断层 二手楼作排洪

来 新 盘 供 应 出 现 断 层 局 面 ， 地 产 商 早 已 运 筹 帷 幄 ， 因 应 市 况 僧 多 粥 少 下 卖 楼 十 分 「 锡 货 」 。 笔 者 估 计 ， 在 零 六 年 之 前 一 手 盘 供 应 断 层 显 露 ， 二 手 楼 市 将 成 买 家 需 求 的 洪 峰 出 路 ， 这 大 气 候 会 在 今 月 展 现 雏 型 ， 一 、 二 手 楼 市 的 需 求 分 水 泾 渭 逐 渐 形 成 。

因 应 未 来 新 楼 供 应 紧 绌 ， 发 展 商 未 来 卖 楼 订 价 进 取 ， 往 往 比 二 手 楼 价 有 近 二 成 溢 价 ， 一 手 货 源 短 缺 局 面 逐 步 形 成 ， 现 时 市 场 供 售 的 多 囿 限 於 货 尾 物 业 ， 准 买 家 入 市 切 面 大 减 。 在 购 买 力 充 裕 下 ， 需 求 的 洪 流 如 何 排 放 ﹖ 所 以 二 手 楼 市 交 投 量 上 升 契 机 正 出 现 ， 於 今 月 始 将 改 变 过 往 一 、 二 手 购 买 力 倾 侧 的 状 况 。

尽 管 现 时 二 手 楼 价 已 纳 入 升 轨 ， 但 售 价 水 平 仍 不 贵 ， 市 场 需 求 基 调 甚 强 ， 除 了 豪 宅 市 场 供 应 面 少 楼 价 升 值 力 坚 俏 外 ， 一 般 中 小 住 宅 整 体 升 价 幅 度 要 算 有 限 。 新 盘 市 场 未 来 要 减 价 争 取 买 家 的 压 力 已 消 除 ， 进 一 步 而 言 ， 一 、 二 手 楼 价 未 来 仅 有 出 路 可 断 言 只 有 上 升 空 间 而 己 。

诚 然 ， 未 来 楼 价 下 跌 机 会 不 高 ， 现 时 价 格 水 平 处 於 历 史 底 部 时 刻 ， 楼 市 在 新 供 应 短 暂 断 下 ， 买 家 置 业 选 择 着 实 不 多 ， 故 二 手 市 场 在 升 价 仍 不 大 ， 成 交 量 大 可 看 好 一 线 。

★资料来自中原地产研究部