巨资分散流入细价住宅

从 高 处 看 惊 涛 ， 今 年 内 楼 市 变 幻 多 端 。 年 底 前 地 产 市 场 走 势 清 晰 ， 投 资 市 场 已 先 走 一 步 造 好 。 今 年 股 市 由 谷 底 八 千 点 涨 至 万 二 点 ， 升 幅 近 五 成 之 巨 ， 市 场 游 资 亦 见 逐 步 流 入 不 动 产 之 中 ， 且 有 客 户 选 定 以 分 散 方 式 投 资 ， 并 专 门 选 取 一 些 细 价 楼 买 卖 作 分 段 出 入 货 策 略 。

上 期 笔 者 谈 及 有 投 资 客 以 货 养 货 范 式 入 市 ， 由 於 市 场 大 有 回 响 ， 今 期 再 作 一 点 补 充 。 市 面 所 见 ， 新 一 脱 投 资 策 略 型 买 家 ， 先 锁 定 客 观 环 境 条 件 优 厚 项 目 ， 当 中 以 交 通 、 会 所 及 面 积 细 为 先 决 条 件 ， 且 每 宗 交 易 会 以 二 百 十 五 万 以 下 的 单 位 为 出 入 市 作 目 标 。 这 等 举 措 ， 合 符 灵 活 买 卖 原 则 ， 与 一 次 过 以 将 一 篮 子 鸡 蛋 放 在 一 起 的 集 中 方 式 有 异 。

笔 者 认 为 要 实 践 这 等 分 段 买 卖 的 投 资 策 略 ， 且 配 上 客 观 投 资 环 境 ， 现 在 匹 配 这 等 条 件 者 ， 要 以 将 军 澳 及 西 九 龙 项 目 最 突 出 ， 由 於 这 等 地 区 投 资 条 件 十 分 成 熟 ， 加 上 政 府 节 制 推 地 以 调 控 地 产 市 场 生 态 发 展 ， 有 关 地 区 的 市 场 的 优 势 彰 彰 明 甚 。

资料中原地产研究部