楼市新宠 连租约住宅

近 期 坊 间 热 门 话 题 ， 要 以 市 场 多 只 国 内 来 港 上 市 的 新 股 最 聚 焦 。 另 一 边 厢 ， 楼 市 的 投 资 气 氛 一 直 不 遑 多 让 ， 笔 者 近 日 多 番 提 及 巨 资 分 散 流 入 细 价 楼 的 灵 活 策 略 外 ， 今 期 再 添 一 笔 ， 谈 论 最 新 的 投 资 醒 目 钱 ， 热 烈 流 向 连 租 约 住 宅 市 况 动 态 。

每 周 活 动 志 ： 具 主 题 的 物 业 正 切 合 购 买 力 高 的 中 产 家 庭 所 锺 情 ， 九 龙 站 上 盖 的 擎 天 半 岛 概 念 出 众 的 示 范 单 位 ， 取 得 市 场 奖 项 ， 项 目 销 情 一 直 凌 厉 。

物 业 投 资 市 场 呈 变 调 ， 资 金 流 向 由 年 中 的 铺 位 市 场 转 移 焦 点 至 住 宅 物 业 ， 最 新 潮 流 乃 投 放 於 连 租 约 住 宅 项 目 ， 趋 势 以 九 龙 区 的 海 景 名 厦 最 突 显 ， 最 近 漾 日 居 新 成 交 的 买 卖 个 案 中 ， 最 少 八 宗 为 连 租 约 的 一 手 货 交 易 ， 至 於 市 面 上 个 别 交 易 额 在 七 百 万 元 的 海 景 名 厦 成 交 中 ， 要 求 连 租 约 金 额 月 租 由 三 万 至 四 万 元 之 间 ， 租 金 回 报 要 求 在 五 厘 多 水 平 。

投 资 范 式 已 由 分 散 购 入 细 价 楼 花 物 业 ， 进 一 步 扩 阔 至 连 租 约 的 投 资 住 宅 物 业 。 笔 者 估 计 ， 这 项 投 资 风 气 盛 极 ， 在 低 息 环 境 及 通 缩 环 境 改 善 下 ， 游 资 活 跃 度 更 高 ， 买 卖 范 园 会 进 一 步 伸 展 至 有 稳 健 回 报 的 蓝 筹 屋 苑 ， 遍 及 太 古 城 、 海 怡 半 岛 、 丽 港 城 、 汇 景 花 园 、 沙 田 一 城 及 嘉 湖 山 庄 等 ， 零 四 年 这 等 屋 苑 价 仍 处 於 低 价 格 水 平 ， 堪 足 以 令 投 资 客 投 以 眷 顾 目 光 。

资料中原地产研究部