迎04年小三房换楼潮

最 近 接 获 母 校 邀 请 ， 为 运 动 会 作 颁 奖 嘉 宾 ， 笔 者 以 一 阙 曾 国 藩 的 家 书 名 句 「 求 师 不 专 、 受 益 而 不 久 ； 求 友 不 专 、 博 爱 而 不 亲 。 」 作 勉 励 ； 这 着 实 有 关 笔 者 在 地 产 行 业 专 注 而 有 所 感 发 。 在 这 次 公 开 活 动 中 体 验 ， 地 产 行 业 在 社 会 地 位 及 责 任 越 高 ， 专 注 这 概 念 亦 对 下 一 代 的 教 育 灌 注 大 有 增 益 。

零 三 年 将 尽 ， 今 年 楼 市 已 播 下 坚 稳 的 复 苏 及 小 康 苗 头 ， 来 年 市 场 交 易 量 将 以 换 楼 客 占 重 要 比 例 ， 相 信 较 集 中 在 250至 350万 元 的 「 小 型 三 房 」 单 位 物 业 最 看 俏 。 今 年 内 九 龙 区 以 换 楼 购 买 力 带 动 。 另 一 方 面 ， 一 百 万 元 水 平 的 交 易 住 宅 其 中 一 、 二 手 比 例 较 平 均 ， 但 豪 宅 交 投 则 以 一 手 楼 占 主 导 。

今 年 九 龙 区 逾 五 百 万 元 以 上 堪 称 豪 宅 的 物 业 成 交 活 跃 ， 但 交 易 量 集 中 在 新 盘 市 场 。 最 新 统 计 显 示 ， 今 年 一 至 十 一 月 逾 五 百 万 元 以 上 的 九 龙 区 豪 宅 ， 一 手 买 卖 交 易 共 千 四 宗 ， 涉 及 金 额 近 百 二 亿 元 ， 同 时 间 逾 五 百 万 元 的 二 手 交 易 共 百 五 宗 ， 涉 及 交 易 金 额 约 十 七 亿 元 ， 可 说 是 丰 收 年 份 。  

九 龙 区 豪 宅 占 整 体 (包 括 全 港 九 新 界 )的 成 交 量 平 均 在 五 成 的 高 水 平 ； 在 最 近 的 三 个 月 计 ， 九 龙 区 逾 五 百 万 元 以 上 的 一 手 豪 宅 交 易 十 分 活 跃 ， 单 以 总 金 额 计 每 月 平 均 在 十 五 亿 元 水 平 之 巨 。

★ 资 料 来 自 中 原 地 产