天子脚下 京城房产彩裳 (京城行三之一)

北 京 乃 世 上 独 一 无 二 的 现 代 化 帝 皇 之 都 ， 笔 者 最 近 有 幸 获 得 国 内 着 名 地 产 商 SOHO中 国 所 邀 请 ， 且 得 到 该 公 司 董 事 长 潘 石 屹 高 格 调 接 待 ， 在 因 缘 际 会 下 ， 对 这 气 派 万 千 的 京 城 有 另 一 番 体 会 。

一 个 新 旧 融 合 ， 与 国 际 接 轨 的 大 城 市 ， 打 从 本 地 文 化 浓 厚 的 胡 同 建 筑 ， 至 今 日 连 接 地 球 村 的 大 城 市 ， 於 地 缘 优 势 底 下 ， 创 作 具 有 国 际 视 野 及 国 际 化 的 地 产 项 目 大 有 空 间 。 从 经 济 至 生 活 化 层 面 ， 位 於 CBD的 SOHO项 目 外 观 ， 只 属 一 座 混 合 商 场 、 写 字 楼 及 住 宅 发 展 而 已 ， 但 看 深 一 层 ， 这 项 目 挺 着 Home Office的 概 念 ， 适 合 在 京 城 做 生 意 人 及 国 际 公 司 高 层 雇 员 摘 居 於 此 。

这 项 具 概 念 接 轨 国 际 社 会 的 京 城 SOHO项 目 ， 适 合 买 楼 收 租 人 士 ， 由 於 物 业 租 务 回 报 稳 健 ， 切 合 投 资 收 租 人 士 ， 但 买 楼 自 用 角 度 暂 未 成 气 候 。 目 前 在 投 资 京 城 高 档 次 住 宅 回 报 在 一 分 半 左 右 ， 由 於 未 来 有 一 定 供 应 量 ， 因 此 租 金 回 报 可 能 回 落 一 点 ， 但 有 升 值 条 件 下 ， 这 类 物 业 投 资 价 值 甚 高 。

笔 者 印 象 犹 深 ， 乃 SOHO的 建 筑 脱 离 旧 有 框 框 ， 物 业 的 采 光 度 、 景 观 度 以 及 社 区 设 计 均 在 最 高 水 平 ， 这 等 北 京 城 市 的 国 际 级 物 业 ， 甚 适 合 投 资 者 及 未 来 本 地 居 民 的 换 楼 需 求 。

(注 ： 京 城 之 行 载 满 而 归 ， 笔 者 今 周 起 一 连 三 辑 ， 以 系 列 形 式 勾 划 今 次 访 京 见 闻 ， 二 及 三 期 将 会 剖 析 北 京 住 客 心 态 ， 以 及 与 本 公 司 北 京 同 事 的 交 流 体 验 。 )