谈京人生活与住屋品味 (京城行三之二)

京 城 具 有 国 际 级 品 味 的 住 宅 ， 其 市 场 需 求 可 归 纳 为 多 个 大 类 ， 简 括 而 言 ， 以 来 自 智 识 型 的 北 京 人 ， 具 体 说 则 这 等 购 买 力 分 别 来 自 国 内 顶 级 的 打 工 皇 帝 、 海 外 留 学 回 京 的 专 业 家 庭 ， 以 及 外 资 大 企 业 雇 用 的 专 家 。

目 前 京 城 的 大 型 国 际 级 住 宅 项 目 ， 包 括 建 外 SOHO项 目 、 国 贸 及 发 展 中 的 国 际 新 城 等 ， 这 等 发 展 计 划 提 供 的 社 群 生 活 形 态 ， 在 当 地 可 谓 别 树 一 帜 。 从 发 展 配 套 的 硬 件 来 看 ， 这 等 项 目 设 有 会 所 、 健 身 室 及 儿 童 托 管 ， 在 软 件 上 则 包 含 有 时 常 举 办 的 艺 术 活 动 、 节 日 联 欢 及 挥 捍 日 等 ， 这 等 生 活 条 件 正 切 合 FORTUNE 500大 企 业 的 雇 员 生 活 。

在 社 区 形 态 方 面 ， 择 居 北 京 的 老 外 生 活 ， 足 以 直 迫 世 界 顶 级 都 会 ， 与 美 国 纽 约 、 英 国 伦 敦 以 及 生 活 多 姿 的 香 港 看 齐 。 在 京 城 独 特 社 群 生 活 下 ， 城 内 高 级 物 业 的 租 务 有 稳 定 支 持 ， 虽 然 笔 者 在 上 一 期 专 栏 已 论 及 ， 由 於 未 来 新 发 展 有 一 定 落 成 量 ， 物 业 租 金 回 报 可 能 轻 微 回 落 至 10厘 水 平 ， 但 可 以 想 像 ， 在 企 业 进 驻 加 速 下 ， 加 上 中 国 加 入 世 贸 ， 外 国 人 涌 入 京 城 居 住 会 拾 级 而 上 ， 物 业 市 场 升 值 大 有 空 间 。

还 要 一 提 ， 北 京 2008的 奥 运 筹 办 将 步 向 实 体 工 作 阶 段 ， 为 当 地 经 济 及 品 牌 提 升 大 有 实 质 邦 助 ， 笔 者 犹 觉 得 ， 当 地 人 对 换 入 国 际 级 住 所 会 有 一 定 需 求 ， 将 缔 造 了 旧 换 新 楼 的 活 跃 动 力 。