猴年业主愿望换大屋 三至五年楼市循环升浪展开

送 羊 迎 猴 ， 新 一 年 换 楼 潮 将 是 焦 点 。 在 农 历 新 年 前 ， 楼 市 气 氛 呈 大 好 ， 尤 其 拥 有 充 裕 资 金 者 入 市 相 当 进 取 ， 这 批 富 户 有 见 及 银 行 利 息 仅 如 鸡 肋 ， 大 举 将 手 上 财 富 倾 注 入 投 资 收 租 物 业 项 目 ， 近 期 投 资 市 场 的 主 要 玩 家 ， 堪 称 为 「 有 钱 人 世 界 」 。

由 於 银 行 存 款 利 息 近 於 零 ， 驱 使 一 批 坐 拥 巨 资 者 大 举 入 市 ， 大 量 搜 购 收 租 物 业 ， 当 中 要 求 租 金 回 报 最 少 在 四 厘 水 平 ， 个 别 更 买 入 收 租 达 六 厘 之 物 业 ； 他 们 看 法 是 一 年 内 楼 价 升 一 成 半 ， 有 进 取 者 看 楼 价 升 三 成 亦 不 乏 人 。

笔 者 预 测 楼 价 的 三 至 五 年 上 升 周 期 正 展 开 ， 以 幅 度 计 ， 楼 价 较 高 峰 期 跌 近 六 成 之 谱 ， 在 未 来 上 升 周 期 楼 价 较 谷 底 升 三 成 ， 或 至 翻 一 倍 亦 不 为 奇 。 至 於 市 场 缺 货 下 ， 一 手 市 场 将 大 好 ， 同 时 ， 二 手 市 场 亦 因 购 买 力 流 入 受 惠 ， 以 九 龙 区 作 估 计 ， 过 往 一 、 二 手 的 成 交 比 例 在 五 比 五 的 水 平 ， 未 来 二 手 楼 成 交 比 例 有 机 会 重 上 市 场 比 例 的 七 成 水 平 。

目 前 富 户 已 捷 足 先 登 抢 货 ， 一 些 小 业 主 则 随 经 济 明 显 好 转 才 跟 进 ， 幸 好 二 手 市 场 的 供 应 仍 充 足 ， 中 小 型 住 宅 未 如 一 手 盘 及 中 高 价 物 业 盘 抢 高 ， 估 这 批 中 小 住 宅 购 买 力 在 稍 后 释 放 后 ， 会 刺 激 二 手 楼 交 投 ， 今 年 楼 市 向 好 ， 相 信 小 业 主 的 愿 望 ， 乃 追 求 改 善 生 活 环 境 ， 买 入 较 大 单 位 作 安 居 。