九龙豪宅今年尺价勇闯万五

拥 有 银 行 大 额 存 款 的 富 户 ， 近 期 在 楼 市 所 见 ， 这 等 「 有 钱 人 」 正 进 行 搬 仓 行 动 ， 意 谓 在 低 息 或 濒 临 负 利 率 的 效 应 下 ， 在 银 行 呆 了 很 久 的 丰 厚 储 蓄 ， 正 逐 步 流 入 有 稳 定 租 金 收 入 的 物 业 市 场 ， 在 投 资 热 钱 流 入 下 ， 近 日 九 龙 半 山 一 项 豪 宅 新 盘 创 造 了 每 尺 万 三 元 水 平 。 笔 者 预 期 ， 在 多 项 瞩 目 豪 宅 盘 推 动 下 ， 今 年 九 龙 豪 宅 项 目 尺 价 将 见 万 五 元 水 平 。

九 龙 豪 宅 近 半 年 以 千 七 尺 左 右 的 单 位 面 积 最 受 热 捧 ， 近 日 九 龙 半 山 的 嘉 珀 山 ， 「 食 正 」 经 济 复 苏 气 候 趋 好 的 买 家 需 求 ， 一 批 二 千 尺 以 上 的 单 位 大 受 欢 迎 ， 尺 价 创 万 三 元 的 新 指 标 ， 反 映 二 千 尺 的 传 统 大 宅 图 则 大 有 需 求 ， 这 项 物 业 其 门 如 市 ， 多 少 可 反 映 买 家 知 悉 同 类 物 业 供 应 圚 乏 ， 故 急 促 作 入 市 决 定 ， 加 上 目 前 息 口 奇 低 ， 形 成 一 轮 抢 贷 潮 ， 这 项 购 买 力 爆 发 来 自 堪 称 笔 者 早 前 形 容 的 有 钱 人 世 界 。

现 时 楼 市 需 求 的 两 大 支 柱 ， 可 从 投 资 客 及 用 家 的 入 市 行 为 分 析 ； 投 资 者 坐 拥 大 量 银 行 存 款 已 久 的 储 蓄 ， 在 接 近 零 息 口 下 大 举 抢 货 入 市 。 但 与 此 同 时 ， 一 批 用 家 却 未 愿 急 促 加 码 接 货 ， 近 月 楼 价 上 升 逾 一 成 半 至 二 成 (注 ： 中 原 指 楼 由 03年 8月 最 低 位 报 31.77上 升 至 04年 1月 38.41)； 买 家 在 入 市 决 定 时 显 得 较 投 资 客 犹 豫 ， 亦 是 说 明 今 年 内 推 起 楼 市 升 浪 中 ， 不 少 并 非 在 日 常 工 作 的 一 般 性 收 入 ， 而 是 在 银 行 呆 了 很 耐 的 资 金 。

楼 市 在 去 年 底 至 今 展 开 的 升 浪 ， 在 中 国 支 持 本 港 经 济 下 成 为 基 稳 的 磐 石 ， 在 银 行 富 户 的 丰 厚 财 富 搬 仓 至 楼 市 收 息 行 动 下 ， 九 龙 豪 宅 价 将 扬 起 升 浪 ， 今 年 市 场 瞩 目 的 海 景 豪 宅 名 厦 ， 将 勇 闯 万 五 元 尺 价 的 高 位 。

图 表 资 料 来 自 中 原 数 据 统 计 部