用家宜调节买卖心态

楼 价 升 幅 可 观 ， 一 众 投 资 客 入 市 速 度 甚 快 ， 反 观 用 家 看 见 楼 价 变 化 ， 却 取 态 审 慎 。 笔 者 所 见 ， 一 些 拥 有 自 用 单 位 出 售 ， 同 时 正 选 择 换 楼 的 买 家 ， 在 出 售 本 身 单 位 时 ， 则 嫌 放 盘 单 位 承 价 未 够 高 ， 但 反 观 他 ／ 她 们 同 时 购 楼 时 ， 则 认 为 卖 方 提 价 过 高 ， 这 种 不 平 衡 的 换 楼 心 态 ， 还 要 待 土 地 注 册 处 陆 续 反 映 大 市 追 贴 数 据 出 现 后 ， 才 会 令 买 卖 家 於 一 身 的 置 业 分 歧 心 态 得 到 接 轨 。

近 期 新 盘 去 货 甚 速 ， 市 面 所 见 ， 一 些 物 业 在 刊 登 广 告 诉 诸 公 众 前 ， 便 售 出 近 五 成 单 位 ， 待 物 业 正 式 刊 登 广 告 后 ， 单 位 项 目 卖 出 逾 八 成 半 单 位 ， 一 般 入 市 者 ， 往 往 接 收 讯 息 不 够 快 ， 平 白 错 过 置 业 机 会 ， 且 以 用 家 决 定 入 市 步 伐 较 迟 缓 。

住 宅 楼 价 自 去 年 底 急 涨 ， 在 转 角 市 下 ， 用 家 入 市 未 如 市 场 变 化 速 度 般 紧 贴 。 个 别 换 楼 客 更 在 放 盘 及 购 楼 的 取 态 上 迥 异 。 放 盘 时 则 进 取 叫 价 ， 令 市 场 承 托 力 未 追 及 ， 同 时 在 入 市 时 则 未 追 上 市 场 升 轨 ， 要 待 反 映 市 场 的 各 种 数 据 出 现 后 ， 料 这 分 歧 将 可 消 弭 。

另 一 方 面 ， 近 期 新 盘 市 场 出 货 速 度 甚 快 ， 过 去 数 周 的 星 期 六 、 日 ， 平 均 假 日 销 售 伙 数 均 在 三 、 四 百 宗 的 水 平 ， 不 少 地 区 的 新 盘 市 场 报 捷 ， 位 於 西 九 龙 区 多 项 瞩 目 新 盘 ， 销 售 基 本 完 成 ， 区 内 如 昇 悦 居 及 宇 晴 轩 ， 项 目 据 报 己 达 沽 清 阶 段 。

图 表 资 料 来 自 中 原 数 据 统 计 部