新盘处於摸价阶段

最 近 楼 市 变 化 ， 成 为 地 产 市 场 内 、 外 关 心 问 题 ， 有 银 行 家 提 出 楼 价 急 升 论 ， 顿 成 各 界 热 烈 讨 论 话 题 。 笔 者 所 知 ， 发 展 商 新 开 盘 策 略 颇 见 节 制 ， 形 成 现 市 况 只 见 一 手 盘 市 场 ， 以 销 售 货 尾 占 重 ， 反 见 新 推 项 目 仍 未 付 诸 推 售 。

一 手 盘 开 售 速 度 放 缓 ， 估 计 乃 在 楼 价 升 浪 中 ， 发 展 商 仍 在 掌 握 楼 价 走 势 中 ， 故 先 保 持 推 出 现 在 新 盘 余 货 。 至 於 二 手 市 场 表 现 郤 十 分 鲜 明 ， 过 去 购 入 一 手 楼 花 的 买 家 ， 在 目 前 楼 价 上 升 时 候 ， 物 业 若 流 入 二 手 市 场 ， 已 有 机 会 在 升 市 中 套 利 。

同 样 地 ， 去 年 在 二 手 市 入 货 者 ， 早 前 抢 先 机 买 业 ， 俟 至 最 近 ， 楼 价 上 升 了 近 一 成 半 至 二 成 水 平 ， 在 这 上 升 市 亦 成 为 出 货 时 机 ， 令 置 业 赚 钱 的 年 代 正 逐 步 回 归 。

中 原 地 产 早 前 公 布 的 一 项 调 查 显 示 ， 一 手 楼 花 的 转 售 个 案 颇 活 跃 ， 初 步 统 计 ， 一 般 业 主 在 转 让 楼 花 时 候 ， 获 利 在 一 成 至 二 成 之 间 ， 个 别 成 交 更 获 得 五 成 楼 价 升 幅 ， 有 市 区 新 盘 转 售 录 得 升 值 在 百 五 万 元 的 高 水 平 。