豪宅短线客收割套利骤增

投 资 豪 宅 套 利 个 案 大 增 ， 屈 指 可 数 ， 近 年 出 售 的 大 盘 如 贝 沙 湾 、 擎 天 半 岛 、 毕 架 山 一 号 及 君 颐 峰 等 ， 投 资 客 大 蒙 其 利 ， 这 批 豪 宅 买 家 将 单 位 转 售 ， 往 往 录 得 显 着 利 润 。 其 实 ， 去 年 住 宅 价 呈 「 低 水 」 ， 及 至 今 年 形 势 大 变 ， 经 济 动 力 充 足 ， 在 负 利 率 边 缘 下 ， 银 行 存 钱 几 近 贬 值 ， 故 资 金 大 举 流 入 豪 宅 市 场 ， 价 近 七 百 万 以 上 住 宅 成 交 出 类 拔 萃 。

笔 者 要 提 出 ， 近 期 楼 市 宏 观 环 境 未 见 市 场 忧 虑 的 泡 沫 现 象 ， 目 前 中 小 型 住 宅 价 仍 在 尺 价 三 千 元 水 平 ， 价 格 升 幅 只 追 及 以 往 过 度 下 跌 的 水 平 ， 同 一 时 间 ， 据 市 场 接 触 ， 价 位 在 三 百 五 十 至 五 百 万 元 ， 成 交 量 处 正 常 水 平 ； 只 是 七 百 万 以 上 价 位 住 宅 成 交 速 度 持 快 。

去 年 楼 价 呈 低 水 ， 令 当 时 置 业 者 在 今 年 市 况 变 迁 后 ， 大 可 卖 楼 套 利 ， 这 批 精 於 理 财 家 庭 ， 因 应 存 钱 利 率 低 企 ， 以 及 看 准 豪 宅 供 应 奇 少 ， 逐 趁 去 年 楼 价 低 位 入 市 ， 在 今 年 正 有 充 足 升 值 利 润 收 割 的 时 候 。

近 日 值 得 一 谈 ， 由 新 鸿 基 地 产 推 出 的 窝 打 老 道 八 号 销 售 大 收 旺 场 ， 笔 者 归 纳 数 点 成 功 因 素 ， 包 括 市 区 楼 配 上 品 牌 出 众 两 大 因 素 使 然 。 由 大 品 牌 推 出 的 小 规 模 项 目 ， 由 於 单 位 供 少 ， 形 成 供 不 应 求 ， 故 销 情 成 为 市 场 焦 点 乃 理 所 当 然 。

每 周 活 动 志 ： 笔 者 访 问 新 鸿 基 地 产 代 理 总 经 理 周 国 贤 先 生 ， 了 解 窝 打 老 道 八 号 的 成 功 因 素 。