新财案中庸 楼宇更矜贵

由 财 政 司 司 长 唐 英 年 公 布 的 首 份 在 任 财 政 预 算 案 ， 对 房 地 产 市 场 抱 持 的 不 干 预 态 度 ， 实 为 市 场 人 士 容 易 接 受 之 作 ， 现 楼 市 稳 定 及 健 康 复 苏 中 ， 笔 者 同 意 政 府 政 策 在 地 产 市 场 毋 须 再 太 多 着 墨 。 唐 司 长 放 弃 政 府 大 有 为 的 目 标 ， 纳 入 不 干 预 的 方 向 ， 对 业 主 或 准 置 业 人 士 来 说 ， 带 来 积 极 面 的 影 响 。

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近 期 楼 市 状 态 稳 健 ， 在 整 体 物 业 吸 纳 量 持 续 上 升 下 ， 发 展 商 旗 下 待 售 的 物 业 存 量 显 着 减 少 ， 促 成 推 售 楼 盘 订 价 节 节 向 上 。 但 同 一 时 间 ， 制 造 楼 宇 的 原 材 料 (即 土 地 )， 政 府 一 直 担 纲 主 要 供 应 商 角 色 ， 近 月 在 接 纳 补 地 价 或 申 请 表 投 地 价 水 平 要 求 提 高 ， 令 致 地 产 商 在 填 补 土 地 发 展 时 ， 遇 上 成 本 上 涨 压 力 很 大 ， 在 水 涨 船 高 时 候 ， 新 盘 贵 卖 货 尾 ， 可 理 解 为 补 偿 未 来 买 地 价 时 成 本 调 升 的 因 素 。

在 地 价 趋 升 下 ， 总 括 来 看 ， 目 前 地 产 市 场 的 主 要 零 售 产 品 ， 即 住 宅 单 位 将 更 加 矜 贵 。 不 过 ， 新 盘 订 价 上 涨 ， 令 近 期 市 场 购 买 力 有 转 向 二 手 市 场 迹 象 ， 前 线 消 息 汇 报 ， 一 些 同 等 有 一 、 二 手 楼 供 应 的 新 屋 苑 ， 二 手 物 业 成 交 活 跃 度 较 高 ， 笔 者 相 信 ， 在 财 案 的 中 性 消 息 出 笼 ， 以 及 被 广 大 市 民 逐 渐 消 化 后 ， 二 手 楼 市 可 见 百 尺 竿 头 ， 更 进 一 步 。

资 料 来 自 中 原 豪 宅 STATELYHOME