楼市变局中卖家应调校策略

近 日 楼 市 略 作 调 整 ， 买 卖 家 可 趁 市 场 步 伐 暂 改 变 下 ， 尝 试 调 节 出 入 市 的 心 态 。 笔 者 认 为 ， 买 家 现 在 份 属 入 市 时 候 ， 但 不 妨 在 追 求 心 目 中 的 首 选 单 位 上 优 先 次 序 调 节 ， 不 拘 泥 於 盲 目 追 求 心 目 中 ， 认 为 必 买 最 理 想 单 位 ， 这 些 「 皇 帝 女 不 忧 嫁 」 的 必 买 物 业 ， 往 往 多 人 追 求 ， 故 准 买 家 宜 作 调 节 ， 换 个 角 度 趁 机 购 入 同 区 合 理 价 的 同 等 物 业 。

每 周 活 动 志 ： 笔 者 近 周 作 新 城 地 产 街 的 广 播 节 目 嘉 宾 主 持 ， 与 该 节 目 主 播 林 洁 莹 合 照 。

在 四 月 份 将 有 多 项 大 型 新 盘 推 出 ， 行 将 掀 起 市 场 热 闹 情 况 。 在 这 楼 市 变 局 前 ， 卖 方 要 成 功 出 售 单 位 ， 如 要 现 金 套 现 作 其 他 的 投 资 目 标 ， 或 考 虑 为 未 来 灵 活 运 用 ， 例 如 安 排 消 费 及 盈 余 的 投 资 项 目 ， 可 在 现 时 调 校 投 资 组 合 ， 把 出 售 策 略 调 整 。

讲 及 买 卖 家 的 出 入 市 策 略 后 ， 笔 者 想 谈 一 谈 近 期 楼 市 略 放 慢 步 伐 原 因 ， 乃 包 括 银 行 在 二 手 物 业 估 价 不 足 ， 令 准 买 家 错 觉 楼 市 目 前 造 价 是 否 过 高 ， 加 上 外 围 政 经 局 面 略 呈 波 动 ， 在 在 影 响 市 场 短 期 表 现 。

事 实 上 ， 经 历 一 轮 楼 市 明 显 上 升 周 期 后 ， 市 场 上 的 坐 拥 不 少 财 富 的 投 资 客 ， 已 买 入 了 相 当 数 量 的 持 货 组 合 ， 在 银 行 利 息 仍 持 续 低 企 时 候 ， 投 资 客 绝 不 急 於 沽 盘 ， 宁 愿 继 续 作 持 有 物 业 的 态 度 ， 另 一 方 面 ， 用 家 方 面 ， 基 於 一 般 打 工 人 士 ， 正 陆 续 获 得 薪 金 调 整 通 知 ， 由 於 今 年 不 少 行 业 仍 冻 薪 ， 令 市 民 入 市 取 向 仍 较 审 慎 。

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