捕捉丰裕资金客买卖心态

最 近 投 资 者 入 市 活 动 情 况 ， 成 为 市 场 讨 论 现 象 。 笔 者 认 识 一 位 投 资 客 ， 早 前 持 货 值 近 二 亿 多 ， 这 名 市 场 触 角 敏 锐 的 客 户 ， 近 期 累 计 售 出 物 业 组 合 中 半 数 项 目 ， 这 近 亿 元 物 业 出 货 价 升 值 了 近 二 成 ， 以 投 入 净 金 额 与 获 利 率 比 较 ， 资 金 回 报 近 六 成 六 ， 实 为 市 场 最 佳 表 现 之 列 。

这 位 坐 拥 丰 裕 资 本 的 投 资 客 ， 已 作 出 物 业 组 合 调 整 ， 在 售 出 物 业 组 合 中 逾 亿 资 产 套 现 后 ， 连 同 盈 利 准 备 再 作 新 目 标 投 资 ， 由 早 前 的 中 小 物 业 占 主 的 组 合 ， 换 入 近 期 市 面 上 热 门 新 盘 ， 并 锁 定 了 农 圃 道 十 八 号 及 宇 晴 轩 二 期 等 优 质 物 业 。  

(每 周 活 动 志 ： 最 近 笔 者 安 排 一 批 国 内 新 盘 售 楼 团 队 ， 并 赠 送 纪 念 品 予 发 展 商 。 )

投 资 客 买 卖 心 理 质 素 确 实 比 一 般 买 家 胜 一 筹 ， 在 决 定 买 卖 时 候 ， 「 信 心 」 顿 成 为 投 入 资 金 的 关 键 ， 这 班 精 明 的 市 场 参 与 者 ， 较 普 通 买 家 果 断 ， 入 市 时 机 拿 捏 得 准 绳 ， 反 观 一 般 普 通 市 民 的 投 资 心 态 ， 则 没 有 前 述 投 资 者 对 市 场 的 高 度 认 识 情 度 ， 且 投 资 心 态 在 信 心 方 面 便 有 所 不 足 。

一 般 而 言 ， 由 於 投 放 买 卖 物 业 市 场 ， 初 步 投 入 资 本 只 占 楼 价 成 本 一 至 三 成 ， 故 买 卖 利 润 相 对 投 入 资 本 杠 杆 比 例 很 大 ， 只 要 对 未 来 资 产 增 值 看 俏 ， 有 信 心 入 市 成 买 卖 重 要 点 ， 笔 者 其 实 问 了 这 位 最 近 出 货 逾 亿 元 的 投 资 客 看 法 ， 对 方 相 信 今 年 内 楼 价 尚 有 最 少 一 成 升 幅 ， 所 以 入 市 取 态 十 分 进 取 。