新盘销售炽热 无需万人塲面

多 个 热 销 的 新 推 出 住 宅 项 目 ， 笔 者 综 合 其 多 个 销 售 现 象 所 见 的 共 通 点 ， 乃 售 楼 处 和 示 范 单 位 现 场 不 见 得 人 山 人 海 ， 或 万 人 空 巷 的 买 卖 格 局 ； 但 各 个 新 盘 的 销 售 成 绩 十 分 突 出 ， 当 中 便 包 括 市 场 目 前 最 聚 焦 的 贝 沙 湾 南 岸 ， 物 业 毋 须 甚 麽 大 型 造 势 会 亦 十 分 旺 财 。

与 过 往 楼 盘 营 造 气 氛 不 同 ， 近 期 多 个 销 售 报 捷 的 项 目 ， 有 嘉 珀 山 、 郝 德 杰 山 、 Sky Garden及 窝 打 老 道 8号 等 ， 众 物 业 推 出 时 候 均 未 如 以 往 要 万 人 空 巷 的 场 面 ， 反 而 稳 固 取 得 突 出 的 销 售 成 绩 。

笔 者 相 信 ， 这 番 新 盘 在 没 有 人 山 人 海 场 面 下 ， 销 情 大 为 造 好 ， 多 少 反 映 入 市 乃 洞 悉 市 场 先 机 的 客 户 ， 故 买 卖 决 定 时 十 分 敏 捷 及 果 断 ， 一 向 注 意 地 产 市 场 走 势 的 人 士 。 由 於 多 项 销 售 热 炽 的 新 盘 欠 缺 大 型 销 售 场 面 ， 令 外 间 的 一 般 准 买 家 少 了 有 关 买 卖 讯 息 ， 市 场 感 染 力 亦 不 达 到 大 众 市 场 层 面 。

另 一 方 面 ， 未 来 二 手 市 场 会 十 分 蓬 勃 ， 且 入 市 交 易 会 集 中 以 地 区 化 为 主 ， 意 谓 二 手 市 场 会 由 各 熟 悉 本 区 的 客 户 追 捧 ， 这 批 各 自 熟 悉 不 同 区 份 的 不 同 区 份 置 业 人 士 ， 鱼 贯 进 入 市 场 ， 将 对 深 化 二 手 市 场 的 成 交 基 础 有 主 导 作 用 。

资 料 来 自 中 原 地 产 研 究 部