用家入市疑虑拖慢大市

楼市有放慢迹象，究其市场要因，是准买家入市的考虑要求更周详，睇楼至决定买卖的阶段，所花时间较以往长。笔者估计，这闷局将由下月市场的卖地指标出台后戮破，届时楼市会更活跃。

一些投资客高调卖楼，往往宣称要赚上可观利润，致令用家有点不甘心被剥削的感觉，宁向二手市场的用家业主接货，很多时候，准买家现在多费上最少两个周末及周日作睇楼，在置业决定亦较前为迟缓。

其实，最近传媒引述一些社会舆论，指称地产市场炒风炽热，令到一些准买家入市犹豫，目前正待地产商取态指标，包括下月卖地竞投情况，以及在开售新盘所订策略，亦为大众物业市场的重大指标。

五月份卖地成绩将成用家入市指标，准买家将视地产商投地气氛，成为马首是瞻方式跟进置业。发展商近期在一手盘买卖的订价及优惠安排，亦是准买家的倚赖观察市场重要标准之一。

(每周活动志：笔者在西贡黄石码头的鱼排所产鱼获花尾趸。)

★ 资料来自差饷物业估价署04年物业报告 (04及05年为预测数字)