楼价回顺租金回报稳升

楼 市 变 化 一 贯 为 市 民 热 心 讨 论 对 象 ， 笔 者 最 近 出 席 一 项 理 财 及 物 业 投 资 讲 座 ， 遇 上 不 少 观 众 踊 跃 参 与 有 关 地 产 市 场 提 问 ， 部 份 更 深 入 问 到 物 业 投 资 要 注 重 的 各 项 细 节 ， 足 见 地 产 投 资 环 节 ， 还 是 普 罗 市 民 关 心 的 贴 身 问 题 。

本 港 住 宅 投 资 市 场 自 去 年 底 价 格 涨 升 后 ， 租 金 回 报 率 相 对 下 滑 ， 但 最 近 市 场 成 交 放 缓 ， 成 为 中 长 线 投 资 物 业 市 场 的 吸 纳 良 机 ， 一 些 交 通 方 便 及 知 名 项 目 将 成 投 资 焦 点 。 楼 市 略 回 顺 下 ， 现 吸 纳 个 别 优 质 收 租 项 目 时 机 ， 投 资 回 报 率 因 应 物 业 造 价 若 下 调 半 成 至 一 成 的 话 ， 租 金 回 报 有 望 上 升 50点 子 左 右 (即 半 厘 水 平 )。 未 来 虽 然 面 对 加 息 压 力 ， 但 租 赁 市 道 走 势 平 稳 向 好 ， 料 可 抵 销 面 临 加 息 影 响 。

事 实 上 ， 逾 千 尺 的 住 宅 单 位 ， 过 往 买 卖 价 远 比 租 赁 价 格 升 幅 为 高 ， 按 政 府 的 香 港 物 业 报 告 (每 月 补 编 )的 最 新 数 据 所 见 ， 今 年 首 季 内 逾 千 尺 的 单 位 租 金 升 幅 只 及 一 个 百 分 点 ， 同 期 售 价 则 涨 升 近 一 成 一 ， 反 映 近 期 租 价 走 势 相 当 平 稳 ， 相 信 后 市 需 求 充 裕 下 将 租 金 会 持 续 往 上 调 。

逾 千 尺 单 位 落 成 量 持 续 下 跌 ， 增 加 物 业 保 值 能 力 ， 按 差 饷 物 业 估 价 署 最 新 数 据 ， 逾 千 尺 住 宅 单 位 今 年 落 成 量 为 2700伙 ， 明 年 下 滑 至 1000伙 水 平 。 至 於 目 前 全 港 私 人 住 宅 总 存 量 (不 计 各 机 构 宿 舍 及 村 屋 等 )共 有 1,007,975伙 ， 过 千 尺 单 位 只 有 72967伙 ， 占 整 体 存 量 约 为 七 个 百 份 点 ， 供 应 紧 绌 可 见 一 斑 。

(每 周 活 动 志 ： 近 日 出 席 地 产 及 投 资 公 开 讲 座 ， 接 获 不 少 市 民 查 询 楼 市 问 题 。 )

资 料 来 自 中 原 地 产 研 究 部