年长客买楼收租心态

政 府 刚 落 实 撤 销 租 管 条 例 ， 令 市 场 掀 起 投 资 物 业 讨 论 话 题 。 笔 者 於 周 日 在 旺 角 新 推 的 知 名 项 目 长 旺 雅 苑 ， 适 逢 一 名 区 内 年 长 收 租 客 参 观 楼 盘 (见 附 图 )， 遂 与 其 谈 论 有 关 收 租 动 向 及 策 略 ， 这 位 年 纪 近 六 十 岁 的 长 者 睇 楼 客 ， 告 诉 笔 者 买 楼 最 看 重 位 置 ， 收 租 物 业 最 好 乃 可 租 可 自 用 的 功 能 兼 备 。

租 管 条 撤 销 后 ， 即 时 有 发 展 商 提 供 物 业 租 金 保 证 作 招 徕 ， 藉 此 吸 纳 一 批 市 场 上 的 收 租 客 户 。 至 於 笔 者 刚 谈 及 的 年 长 收 租 客 ， 目 前 虽 未 届 退 休 ， 但 由 於 年 纪 已 长 ， 在 购 买 收 租 单 位 申 请 按 揭 时 遇 上 困 难 ， 於 是 选 择 以 子 女 名 义 供 楼 收 租 ， 但 供 款 则 由 自 己 来 负 担 。 他 说 ： 「 未 来 物 业 若 收 回 ， 则 送 给 子 女 吧 ！ 」

该 名 在 长 旺 雅 苑 参 观 准 备 入 市 的 长 者 ， 在 旺 角 区 近 花 园 街 一 带 ， 早 拥 有 物 业 收 租 ， 自 己 亦 住 有 这 区 ， 他 不 讳 言 ， 买 楼 收 租 要 看 位 置 ， 自 己 则 要 选 择 市 区 楼 ， 除 此 之 外 ， 会 挑 选 环 境 因 素 、 方 便 设 施 ， 这 包 括 衣 食 住 行 四 大 生 活 要 素 ； 最 后 乃 要 看 看 物 业 售 价 若 干 了 。

其 实 ， 面 对 加 息 周 期 展 开 ， 不 少 人 士 开 始 调 整 旗 下 投 资 组 合 ， 政 府 乘 时 撤 销 租 管 ， 令 业 主 调 整 收 租 策 略 显 得 较 灵 活 ， 部 份 准 买 家 对 单 幢 楼 置 业 信 心 增 加 ， 尤 其 可 租 可 用 更 受 欢 迎 ， 目 前 物 业 数 租 回 报 四 厘 以 上 ， 以 现 时 历 史 低 位 楼 价 大 可 追 越 未 来 通 胀 率 ， 加 息 对 楼 市 投 资 整 体 而 言 影 响 极 微 。