租务市况结构起革命

市 场 热 门 话 题 ， 以 撤 销 租 管 占 较 大 的 篇 幅 ， 虽 然 大 市 未 即 时 受 这 新 项 措 施 刺 激 太 大 ， 但 站 在 市 场 最 前 瞻 性 的 「 问 盘 」 市 场 ， 已 起 了 一 阵 阵 涟 漪 ， 市 场 上 一 批 业 主 正 积 极 查 询 租 务 市 场 变 化 ， 同 一 时 间 一 批 行 将 租 约 期 满 的 租 客 正 有 意 转 投 置 业 市 场 ， 故 这 批 现 租 客 查 询 买 卖 市 况 增 多 。

笔 者 综 合 前 线 同 事 汇 报 所 得 悉 ， 目 前 业 主 向 代 理 询 问 租 务 市 况 的 个 案 增 加 ， 另 一 边 厢 ， 租 客 向 代 理 查 询 买 卖 盘 的 意 慾 提 升 ， 反 映 在 条 例 下 ， 租 客 亦 开 始 为 续 租 情 况 担 心 ， 四 出 打 探 租 转 买 的 可 能 性 ， 这 一 阵 子 市 道 脉 络 可 感 觉 ， 本 港 租 务 市 场 结 构 已 呈 现 新 一 场 革 命 。

有 感 政 策 改 变 ， 租 客 在 续 租 前 已 为 未 来 住 屋 作 预 先 打 算 ， 积 极 向 外 查 询 买 卖 市 况 消 息 ， 其 中 以 中 小 楼 宇 最 感 兴 趣 ， 打 探 目 标 物 业 地 区 以 将 军 澳 、 黄 埔 及 丽 港 城 占 主 要 ， 这 现 象 主 要 反 映 在 中 小 住 宅 市 况 较 显 着 ， 反 而 涉 及 租 金 及 银 码 较 大 的 豪 宅 市 道 效 果 未 着 。

业 主 拥 有 空 置 单 位 改 作 收 租 的 话 ， 在 新 措 施 下 未 来 约 满 收 楼 较 前 灵 活 ， 故 对 放 盘 出 租 市 场 显 得 有 大 兴 趣 ， 业 主 询 问 租 赁 市 场 案 例 增 加 ， 料 新 流 入 租 赁 市 场 盘 源 会 增 多 。

执 笔 之 日 ， 港 岛 嘉 亨 湾 的 市 场 软 销 活 动 启 动 ， 这 项 海 景 大 盘 势 将 成 为 大 市 焦 点 所 在 ， 其 实 ， 众 发 展 商 亦 开 始 了 楼 盘 促 销 新 策 略 ， 最 近 将 军 澳 广 场 调 整 卖 楼 优 惠 ， 吸 引 大 批 睇 楼 客 ， 不 单 止 一 手 盘 造 好 ， 连 带 二 手 楼 市 亦 因 睇 楼 活 跃 而 刺 激 起 来 。

★ 资 料 来 自 中 原 地 产