九成半按保扯升二手购买力

二 手 住 宅 楼 市 表 现 长 时 间 落 后 於 大 市 后 ， 将 会 由 新 鲜 出 炉 的 九 成 半 按 揭 保 险 计 划 掀 动 ， 笔 者 作 一 项 预 测 ， 相 信 今 年 底 前 二 手 楼 宇 交 易 量 ， 会 在 新 按 揭 政 策 生 效 后 ， 增 加 一 成 半 至 三 成 之 间 ， 换 个 角 度 看 ， 过 往 因 财 务 安 排 不 均 等 形 成 之 一 、 二 手 市 场 购 买 力 差 距 收 窄 。

二 手 楼 市 於 下 半 年 会 比 上 半 年 造 好 ， 在 按 揭 政 策 支 持 下 ， 小 业 主 售 楼 较 具 弹 性 ， 不 似 发 展 商 因 持 有 单 位 数 量 大 ， 需 要 配 合 整 体 售 楼 策 略 全 盘 考 虑 ， 在 新 推 按 保 推 出 下 ， 加 上 小 业 主 售 楼 灵 活 性 高 ， 将 形 成 新 盘 及 二 手 楼 竞 争 较 均 衡 局 面 。

另 一 方 面 ， 现 市 况 所 见 ， 豪 宅 市 场 供 应 紧 绌 局 面 接 近 眉 睫 ， 尤 以 九 龙 区 为 甚 ， 逐 反 映 在 豪 宅 现 楼 货 尾 市 场 ， 看 好 后 市 之 发 展 商 卖 楼 只 求 在 「 均 速 」 价 状 态 便 可 ， 尤 以 九 龙 区 豪 宅 项 目 惜 货 情 况 最 甚 ， 未 来 数 年 供 应 紧 绌 ， 新 盘 寥 寥 可 数 ， 仅 见 位 於 九 龙 站 的 凯 旋 门 最 为 市 场 关 注 。

由 於 九 龙 区 一 手 豪 宅 供 应 缺 乏 ， 二 手 物 业 交 易 市 场 显 然 活 跃 趋 升 ， 然 而 ， 发 展 商 持 有 的 优 质 新 盘 存 货 ， 亦 采 取 「 持 有 」 为 主 ， 不 会 贸 然 调 校 卖 楼 策 略 。 未 来 二 至 三 年 九 龙 豪 宅 新 供 应 锐 降 ， 发 展 商 对 优 质 楼 盘 倾 向 「 持 有 」 策 略 ， 最 易 见 为 尚 有 一 成 货 尾 的 豪 宅 项 目 ， 只 要 求 保 持 一 定 交 易 量 便 可 ， 过 往 的 倾 销 意 向 已 不 复 见 。

图 片 说 明 ： 笔 者 到 全 港 焦 点 盘 嘉 亨 湾 了 解 买 家 入 市 意 慾 。