卖地激起市场波涛巨浪

卖 地 后 形 成 楼 市 水 涨 船 高 的 效 应 ， 令 大 众 引 起 疑 团 ， 这 次 高 地 价 成 交 后 楼 市 何 去 何 从 ？ 笔 者 认 为 ， 由 於 未 来 新 盘 供 应 短 缺 、 存 货 量 及 吸 纳 量 均 呈 现 市 场 良 好 讯 息 ， 在 接 触 普 罗 市 民 所 见 ， 大 部 份 均 赞 同 卖 地 令 楼 价 进 一 步 攀 升 ， 入 市 步 代 亦 会 加 快 。

在 楼 价 升 势 下 ， 市 场 逐 担 心 重 现 九 七 年 市 场 过 热 之 说 法 ， 但 实 况 是 ， 现 时 置 业 者 入 市 十 分 理 性 ， 且 财 务 安 排 远 较 前 保 守 ， 种 种 因 素 可 见 不 会 有 泡 沫 情 况 形 成 。 明 年 迪 士 尼 乐 园 启 用 ， 对 旅 游 业 推 动 本 港 经 济 活 动 大 有 增 益 。 於 中 原 网 站 近 日 作 了 一 项 卖 地 后 地 产 市 场 调 查 ， 接 近 四 成 市 民 认 为 卖 地 成 绩 理 想 下 ， 年 底 前 本 港 楼 价 可 上 升 一 成 ， 相 信 楼 价 可 再 升 半 成 的 市 民 亦 超 过 三 成 半 ， 另 外 ， 有 逾 一 成 二 的 市 民 相 信 本 港 楼 价 可 升 二 成 至 三 成 ， 反 映 市 民 应 趁 早 入 市 。

单 从 卖 地 价 分 析 ， 由 新 地 投 得 的 新 蒲 岗 地 皮 ， 估 计 未 来 以 屋 苑 形 式 发 展 的 话 ， 项 目 每 尺 售 价 近 五 千 元 ， 以 现 况 而 言 ， 笔 者 相 信 现 在 九 龙 区 价 位 每 尺 在 四 千 元 以 下 物 业 ， 乃 值 得 吸 纳 ， 至 於 楼 价 持 续 扬 升 ， 短 期 内 三 百 至 五 百 万 楼 价 的 住 宅 ， 成 交 比 例 会 提 升 ， 同 时 ， 年 底 前 五 百 万 至 一 千 万 物 业 亦 见 活 跃 。

图 片 说 明 ： 笔 者 在 记 者 会 分 析 卖 地 后 楼 市 新 形 势 。