往上海推介九龙站凯旋门

香 港 知 名 物 业 在 国 内 享 有 一 定 地 位 ， 笔 者 日 前 与 中 原 九 龙 一 班 精 英 往 上 海 考 察 ， 并 与 上 海 分 行 进 行 交 流 ； 今 次 特 意 向 当 地 同 事 介 绍 本 港 豪 宅 项 目 ， 当 中 又 以 九 龙 站 作 为 主 要 对 象 。 上 海 同 事 亦 向 港 到 访 者 谈 到 当 地 市 场 及 法 规 ， 了 解 港 人 到 当 地 投 资 遇 上 的 各 类 体 制 差 异 ， 整 体 印 象 乃 当 地 楼 市 仍 是 供 应 少 於 需 求 面 ， 没 有 传 媒 炒 得 炽 热 的 楼 市 泡 沫 论 。

 位 於 长 三 角 的 最 大 经 济 体 系 上 海 ， 外 滩 十 里 洋 场 的 繁 华 景 气 令 人 感 受 尤 深 。 笔 者 带 同 香 港 员 工 与 当 地 同 事 介 绍 九 龙 站 这 世 界 级 平 台 项 目 时 ， 上 海 同 事 容 易 得 到 了 共 鸣 ， 因 为 处 上 海 浦 东 国 际 级 之 金 融 大 厦 外 望 外 滩 ， 便 有 九 龙 站 眺 望 港 岛 这 繁 华 地 段 景 致 如 出 一 彻 。 我 们 向 当 地 同 事 介 绍 了 九 龙 站 上 盖 知 名 项 目 ， 包 括 了 擎 天 半 岛 、 君 临 天 下 ， 以 及 将 创 造 豪 宅 市 场 天 价 的 凯 旋 门 ， 这 项 物 业 内 地 同 事 亦 有 所 闻 。

 谈 回 当 地 楼 市 ， 上 海 楼 市 主 要 分 为 别 墅 及 分 层 住 宅 两 大 类 ， 别 墅 物 业 基 本 上 设 於 市 中 心 以 外 四 十 分 钟 车 程 ， 换 算 每 尺 价 格 介 於 千 五 至 二 千 元 人 民 币 间 ， 这 类 物 业 大 受 外 国 雇 员 所 欢 迎 ， 其 实 外 籍 人 士 在 本 国 已 适 合 长 途 跋 涉 的 上 班 时 间 。 至 於 一 般 具 质 素 的 分 层 住 宅 ， 尺 价 介 於 一 千 至 千 八 元 人 民 币 ， 中 间 价 约 千 五 元 一 方 尺 左 右 。 配 合 未 来 上 海 市 发 展 十 条 地 铁 线 改 善 交 通 系 统 ， 对 当 地 楼 市 大 有 刺 激 作 用 ， 港 人 在 当 地 亦 锺 情 於 豪 宅 买 卖 。

 笔 者 上 次 到 上 海 只 前 后 相 隔 一 年 ， 但 看 到 市 面 改 变 ， 可 切 合 到 一 句 流 行 语 ： 「 一 年 小 改 变 、 三 年 大 改 变 、 五 年 全 面 翻 天 覆 地 改 变 。 」

(图 片 说 明 ： 中 原 九 龙 精 英 往 上 海 总 行 作 交 流 ， 当 地 出 席 管 理 层 包 括 总 经 理 谭 百 强 及 仲 介 部 总 监 李 锦 德 。 )