一手盘价推高二手楼市

自 去 周 卖 地 成 绩 报 捷 后 ， 地 产 市 场 起 了 一 阵 变 化 。 过 去 的 周 六 、 日 市 民 置 业 意 慾 进 一 步 提 升 ， 在 新 盘 价 屡 创 高 位 下 ， 二 手 楼 市 即 时 成 为 最 大 得 益 者 ， 即 将 有 新 盘 开 卖 的 将 军 澳 区 ， 二 月 份 录 得 二 手 交 投 升 穿 五 百 宗 水 平 ， 顿 成 为 中 小 楼 市 急 涨 之 领 先 指 标 ， 笔 者 相 信 ， 在 「 官 方 」 公 布 未 来 楼 宇 供 应 每 况 下 跌 时 候 ， 再 度 成 为 市 民 加 速 入 市 很 大 诱 因 。

九 龙 区 多 个 金 牌 屋 苑 走 势 突 出 ， 单 以 笔 者 在 去 年 底 时 候 提 及 楼 价 呈 低 水 之 丽 港 城 ， 在 置 业 市 场 追 落 后 概 念 下 ， 二 月 份 共 录 得 过 百 宗 交 易 ， 与 邻 区 将 军 澳 过 五 百 宗 交 易 量 不 遑 多 让 。 九 龙 区 全 线 新 盘 造 好 ， 位 於 将 军 澳 即 将 落 成 之 新 盘 蔚 蓝 湾 畔 ， 去 货 速 度 甚 快 ， 成 交 尺 价 介 於 四 千 八 百 至 六 千 二 百 元 水 平 ， 成 为 区 内 楼 价 上 升 动 力 指 标 ， 由 万 泰 发 展 之 郝 德 杰 山 项 目 ， 近 期 开 放 现 楼 示 范 单 位 后 随 即 吸 引 大 量 买 家 入 市 。

在 个 别 区 域 一 手 楼 盘 呈 缺 货 迹 象 ， 引 导 二 手 楼 市 造 好 ， 笔 者 相 信 ， 由 差 饷 物 业 估 价 署 公 布 的 未 来 几 年 之 官 方 楼 宇 供 应 数 据 ， 切 合 地 产 界 人 士 担 心 楼 宇 供 应 量 步 入 低 潮 之 状 况 ， 置 业 者 趁 息 口 仍 在 谷 底 时 期 ， 现 在 入 市 还 可 锁 定 低 利 率 及 争 取 较 佳 按 揭 配 套 良 机 ， 刺 激 成 交 数 字 急 涨 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 与 热 销 楼 盘 郝 德 杰 山 之 发 展 商 ， 万 泰 制 衣 总 经 理 周 国 材 交 流 市 道 心 得 。 )