加息与楼价平衡升轨

有 本 港 大 银 行 率 先 在 美 国 议 息 前 调 整 存 贷 利 率 ， 市 场 担 心 楼 市 对 此 因 素 的 承 受 力 。 笔 者 相 信 ， 若 息 率 调 整 保 持 在 温 和 幅 度 ， 配 合 现 全 球 及 香 港 经 济 回 复 增 长 动 力 的 势 头 ， 地 产 价 格 将 会 与 息 口 向 升 的 平 衡 现 象 开 启 。 由 贷 款 资 金 需 求 带 动 息 口 上 升 ， 与 经 济 活 跃 度 增 加 有 息 息 相 关 。 从 以 往 经 验 来 说 ， 楼 市 是 可 在 息 口 上 升 同 期 受 惠 的 。

在 经 济 宏 观 数 据 向 好 推 算 ， 料 加 息 维 持 於 稳 健 步 伐 之 下 ， 楼 价 会 拾 级 而 上 。 今 年 内 累 计 息 口 上 调 幅 度 有 限 ， 相 信 现 楼 价 仍 在 低 水 平 下 ， 配 合 工 资 缓 和 增 长 的 大 前 提 下 ， 楼 按 利 率 在 五 厘 乃 完 全 在 置 业 者 承 受 水 平 。 这 次 首 阶 银 行 调 息 廿 五 点 子 ， 市 场 早 已 消 化 下 来 ， 该 窄 幅 息 口 调 整 ， 其 实 在 去 年 本 港 经 济 增 长 时 候 ， 市 场 已 预 料 会 发 生 及 有 接 受 能 力 。

目 前 楼 市 上 升 基 础 十 分 稳 固 ， 在 发 展 商 惜 货 下 ， 不 但 将 推 盘 步 伐 调 节 ， 市 场 存 货 下 降 时 候 ， 地 产 商 将 货 尾 加 价 形 成 潮 流 。 今 年 三 月 份 楼 市 表 现 比 二 月 时 候 要 好 ， 其 中 二 手 市 场 表 现 特 出 ， 估 计 今 月 二 手 成 交 量 可 望 突 破 十 万 宗 水 平 ， 以 往 这 项 数 据 只 徘 徊 在 六 千 宗 左 右 。 简 单 的 数 学 看 ， 二 手 楼 市 的 整 体 存 量 过 百 万 伙 ， 只 要 有 数 个 巴 仙 的 成 交 动 力 ， 足 可 抵 消 一 手 盘 推 货 销 售 减 少 的 成 交 量 ， 诚 然 ， 二 手 盘 的 曝 光 率 不 乃 一 手 盘 ， 普 罗 大 众 尚 未 完 全 感 受 到 目 前 二 手 市 的 强 大 动 力 可 理 解 。

(图 片 说 明 ： 新 鸿 基 地 产 代 理 总 经 理 周 国 贤 及 副 总 经 理 严 道 杰 日 前 出 席 中 原 地 产 活 动 时 公 布 旗 下 楼 盘 加 价 消 息 。 )