楼价工资升抵消利息调整

本 港 息 口 进 入 上 升 周 期 ， 大 众 关 注 银 行 存 贷 利 率 变 化 这 项 民 生 因 素 。 在 新 城 电 台 一 连 数 周 担 任 客 席 主 持 人 ， 刚 与 长 实 执 行 董 事 赵 国 雄 先 生 及 理 大 建 筑 及 房 地 产 学 系 副 教 授 许 智 文 先 生 ， 讨 论 有 关 「 加 息 周 期 下 楼 市 影 响 」 热 门 题 目 ， 综 合 参 与 者 意 见 认 为 ， 短 期 利 率 上 调 构 成 置 业 心 理 影 响 ， 但 工 资 及 楼 价 均 向 上 升 ， 息 口 因 素 实 质 影 响 不 大 ； 加 上 下 半 年 热 钱 投 机 人 民 币 升 值 持 续 ， 资 金 充 裕 下 港 息 会 开 始 企 稳 。

长 实 赵 国 雄 坦 言 ， 加 息 影 响 心 理 因 素 而 己 ， 对 发 展 商 售 楼 来 说 构 成 影 响 相 对 很 低 ， 由 於 新 盘 财 务 安 排 弹 性 很 大 ， 可 提 供 定 息 或 免 供 等 优 惠 ， 反 而 二 手 楼 业 主 这 方 面 活 跃 弹 性 较 低 ， 在 加 息 环 境 下 难 与 一 手 楼 作 竞 争 。 他 又 谓 ， 市 民 置 业 其 实 看 重 信 心 这 因 素 ， 看 好 经 济 情 势 下 ， 节 衣 缩 食 也 愿 负 担 供 楼 。

息 口 走 势 而 言 ， 赵 先 生 认 为 ， 看 好 下 半 年 市 场 表 现 ， 息 口 较 为 宽 松 ， 主 要 大 中 华 区 仍 吸 大 笔 热 钱 等 待 人 民 币 升 值 ， 资 金 充 裕 令 息 口 环 境 趋 稳 ； 同 时 ， 在 多 项 楼 盘 陆 续 推 售 ， 令 市 场 推 向 热 闹 ， 买 家 入 市 加 速 。 理 大 副 教 授 许 智 文 表 示 ， 加 息 因 素 乃 心 理 方 面 大 些 ， 以 加 息 半 厘 来 说 ， 200万 楼 七 成 按 揭 ， 每 月 只 多 供 三 百 多 元 ， 只 要 工 资 保 持 增 长 ， 置 业 仍 属 於 承 受 能 力 内 ， 况 且 目 前 利 率 仍 在 较 低 的 水 平 。

笔 者 在 这 作 补 充 ， 从 买 楼 者 角 度 而 言 ， 作 置 业 决 定 是 主 观 因 素 大 於 客 观 环 境 ， 以 零 三 年 楼 市 谷 底 而 言 ， 普 遍 以 年 青 人 入 市 占 多 ， 且 不 少 用 高 按 揭 成 数 入 市 ， 目 前 享 有 高 增 值 利 润 ， 反 映 利 率 环 境 只 是 次 要 ， 入 市 置 业 要 趁 目 前 低 价 环 境 入 市 。