楼市气氛平实

在 各 大 报 章 连 番 提 起 加 息 消 息 后 ， 地 产 市 况 气 氛 转 得 平 实 ， 置 业 者 入 市 态 度 抱 静 观 其 变 。 反 映 大 市 成 交 的 金 牌 屋 苑 交 易 量 ， 纪 录 得 升 跌 不 一 的 市 况 ， 在 用 家 主 导 大 形 势 下 ， 银 行 息 口 将 引 发 不 同 置 业 抉 择 ， 有 投 资 客 则 转 作 收 租 行 列 ， 静 待 另 一 升 浪 。

银 行 正 采 取 收 窄 优 惠 利 率 与 按 揭 之 间 息 差 ， 早 前 入 市 取 得 息 差 P减 二 点 八 及 二 点 七 五 厘 的 置 业 者 ， 现 在 大 可 享 有 这 较 佳 的 息 差 优 势 ， 坐 享 楼 价 升 值 外 ， 资 金 欠 积 极 投 资 出 路 时 候 ， 早 入 市 者 坐 兼 享 低 息 及 楼 价 升 值 两 头 赚 利 。

新 任 特 首 将 具 稳 定 楼 市 决 心 ， 早 前 政 府 高 层 及 大 型 银 行 管 理 层 ， 异 口 同 声 认 为 楼 市 没 有 下 跌 压 力 。 其 实 ， 现 时 一 手 楼 盘 市 场 尚 欠 大 型 项 目 焦 点 ， 优 质 新 盘 仍 存 在 求 大 於 供 的 现 实 。 尽 管 今 月 份 市 道 会 比 年 初 缓 慢 ， 但 以 季 节 性 调 整 看 ， 这 个 六 月 与 往 年 同 期 气 氛 而 言 ， 相 信 一 点 不 会 逊 色 。

笔 者 上 期 已 强 调 ， 本 港 楼 市 基 础 稳 健 ， 资 金 市 场 充 裕 ， 加 息 对 投 资 者 形 成 压 力 不 算 大 ， 加 上 目 前 按 揭 息 率 仍 在 三 厘 多 水 平 ， 较 过 往 平 均 息 率 六 、 七 厘 仍 有 一 半 低 水 ， 未 来 银 行 争 取 按 揭 贷 款 仍 积 极 ， 按 揭 申 请 者 不 妨 考 虑 现 息 率 配 套 仍 吸 引 下 趁 机 置 业 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 与 长 实 执 行 董 事 赵 国 雄 先 生 在 海 翡 翠 售 楼 处 。 )