锁定息口投资意慾大增

息 口 变 化 影 响 楼 市 因 素 淡 化 ， 在 新 盘 市 况 而 言 ， 虽 然 销 售 量 受 短 期 因 素 影 响 交 投 减 少 ， 但 发 展 商 看 好 后 市 下 ， 物 业 售 价 仍 保 持 优 势 ， 充 其 量 只 提 供 一 些 利 息 优 惠 ， 反 而 制 造 了 置 业 机 会 。 观 乎 过 去 周 六 、 日 畅 销 的 窝 打 老 道 八 号 ， 业 主 新 鸿 基 提 供 首 年 P减 五 点 二 厘 ， 锁 定 买 家 所 需 息 口 支 出 预 算 ， 成 功 吸 纳 一 批 市 区 收 租 客 ， 综 合 大 市 投 资 者 动 向 ， 足 见 地 产 后 市 投 资 动 力 呈 强 。

由 於 银 行 分 段 公 布 息 口 变 化 ， 令 市 场 错 觉 按 揭 市 场 变 化 很 急 很 大 ， 现 时 只 是 焦 点 凝 聚 在 银 行 政 策 ， 但 实 际 上 ， 拥 有 资 金 者 仍 宁 愿 将 金 钱 投 放 在 楼 市 多 於 存 於 银 行 ， 窝 打 老 道 八 号 单 单 在 一 个 周 六 日 售 出 逾 三 十 伙 ， 该 盘 成 功 突 围 促 销 成 功 ， 有 赖 引 进 了 削 除 息 口 波 动 不 明 朗 因 素 ， 首 年 业 主 供 楼 利 息 为 P减 5.2厘 ， 其 后 为 P减 2.75厘 ， 这 项 目 拥 有 市 场 核 心 地 段 先 天 优 势 ， 配 合 收 租 客 锺 情 吸 纳 的 三 、 四 百 万 元 单 位 ， 该 盘 一 般 三 百 万 元 单 位 收 租 可 达 万 一 元 以 上 。

同 一 时 间 ， 位 於 港 岛 新 盘 嘉 亨 湾 ， 一 连 录 得 大 额 投 资 客 以 总 数 四 亿 元 ， 购 入 三 十 二 伙 单 位 。 种 种 迹 象 显 示 ， 楼 市 在 静 了 三 周 后 ， 用 家 一 直 静 候 楼 价 回 落 才 伺 机 入 市 ， 现 实 则 是 成 交 量 回 落 时 ， 一 手 盘 未 见 调 价 只 是 引 入 优 惠 ， 反 见 投 资 者 在 此 期 间 入 市 动 力 增 强 。

发 展 商 今 次 成 功 调 整 优 惠 ， 盖 过 息 口 影 响 置 业 者 的 过 渡 期 心 理 ， 新 盘 订 价 十 分 硬 净 ， 分 踞 港 岛 及 九 龙 之 名 门 及 Mount Beacon， 尺 价 平 均 在 万 五 至 二 万 元 水 平 ， 中 小 楼 宇 如 爵 悦 庭 及 窝 打 老 道 八 号 ， 尺 价 亦 企 在 五 、 六 千 元 水 平 ， 综 合 投 资 客 及 发 展 商 看 后 市 十 分 乐 观 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 与 新 地 代 理 执 行 董 事 周 国 贤 先 生 在 窝 打 老 道 八 号 推 广 会 上 合 摄 。 )