下半年九龙楼市领风骚

在 零 四 年 楼 市 大 幅 攀 升 后 ， 今 年 上 半 年 地 产 市 场 整 体 表 现 反 覆 。 第 二 季 市 况 受 息 口 调 升 因 素 影 响 ， 进 入 了 巩 固 期 ， 今 季 市 场 则 在 旅 业 及 新 盘 带 动 下 ， 市 道 靠 稳 向 升 。 估 计 在 第 四 季 时 候 ， 综 合 市 场 最 多 利 好 因 素 集 结 下 ， 物 业 价 、 量 齐 升 之 牛 市 旺 势 必 重 临 。

笔 者 早 前 召 开 记 者 会 ， 总 览 九 龙 区 市 场 上 半 年 变 化 ， 以 及 预 测 区 内 下 半 年 市 道 走 势 。 总 结 上 半 年 概 略 市 况 ， 九 龙 区 上 半 年 由 豪 宅 盘 主 导 市 场 ， 凯 旋 门 迅 速 於 短 时 间 内 沽 清 1,000伙 ， 平 均 尺 价 逾 万 元 ， 带 动 九 龙 区 整 体 一 手 尺 价 稳 步 向 升 。

踏 入 2005年 下 半 年 ， 统 计 到 九 龙 区 将 有 多 个 大 型 新 盘 开 售 ， 包 括 由 长 实 发 展 的 都 会 马 尺 、 新 鸿 基 地 产 发 展 的 嘉 云 西 岸 、 恒 基 发 展 的 翔 龙 湾 、 信 和 发 展 的 One Silver Sea等 ； 至 於 豪 宅 新 盘 ， 将 有 信 和 发 展 的 Mount Beacon及 永 泰 亚 洲 的 溱 乔 ， 市 场 将 全 面 聚 焦 於 九 龙 区 新 盘 ， 相 信 可 进 一 步 带 动 一 、 二 手 成 交 量 及 尺 价 再 上 扬 。

按 中 原 地 产 研 究 部 资 料 ， 今 年 上 半 年 九 龙 区 共 录 得 3814宗 一 手 买 卖 登 记 ， 登 记 宗 数 较 2004年 下 半 年 的 3400宗 ， 轻 微 增 加 一 成 二 ， 但 比 较 04年 同 期 的 8420宗 ， 大 幅 倒 退 五 成 半 。 九 龙 区 今 年 新 盘 供 应 量 不 多 ， 但 一 手 登 记 金 额 却 保 持 在 高 水 平 ， 涉 及 金 额 高 达 252.8亿 元 ， 相 较 2004年 同 期 涉 及 金 额 291.3亿 元 ， 相 距 只 有 一 成 三 。 这 主 要 是 今 年 大 部 份 九 龙 新 盘 由 豪 宅 级 物 业 主 宰 ， 加 上 不 少 发 展 商 新 盘 订 价 进 取 ， 令 新 盘 市 成 交 金 额 录 得 大 丰 收 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 与 中 原 九 龙 区 一 批 管 理 层 汇 报 区 内 市 场 发 展 及 前 瞻 。 )