楼价随息口升显着波动

美 国 息 口 自 去 年 伊 始 ， 至 今 累 计 调 升 了 十 次 ； 港 息 调 整 亦 步 亦 趋 ， 加 上 近 期 市 面 上 焦 点 新 盘 欠 奉 ， 令 楼 宇 交 投 量 减 少 ； 笔 者 相 信 ， 短 期 住 宅 楼 价 会 出 现 波 动 ， 供 应 少 与 及 质 优 之 品 牌 物 业 ， 价 格 相 对 硬 净 ， 反 之 ， 过 往 投 资 客 入 市 比 率 高 ， 周 边 供 应 量 不 乏 的 大 型 二 手 屋 苑 ， 存 有 价 格 调 低 压 力 。

发 展 商 看 好 楼 市 作 惜 售 行 动 ， 因 应 未 来 新 楼 供 应 量 又 处 历 史 低 位 ， 现 时 焦 点 大 盘 市 场 出 现 仿 似 「 停 售 」 般 局 面 ， 在 大 市 欠 缺 焦 点 的 结 果 ， 近 日 二 手 交 投 量 出 现 放 缓 。 过 往 投 资 客 入 市 比 重 高 的 屋 苑 ， 诸 如 嘉 湖 山 庄 、 丽 港 城 以 及 将 军 澳 区 等 个 别 楼 盘 ， 均 出 现 承 价 回 软 ， 估 计 未 来 个 别 二 手 屋 苑 价 格 ， 将 面 临 三 至 五 个 百 份 点 的 调 低 压 力 。

在 本 港 银 行 新 公 布 优 惠 利 率 调 高 至 六 厘 七 五 之 水 平 ， 美 国 息 口 年 底 前 尚 有 调 升 空 间 ， 市 面 上 即 时 出 现 二 手 交 投 放 缓 及 买 家 入 市 趋 审 慎 ， 同 一 时 间 ， 基 於 卖 家 现 不 急 於 出 货 ， 以 及 不 愿 减 价 割 爱 ， 形 成 买 卖 争 持 的 胶 着 状 态 。 这 项 买 卖 胶 着 情 况 和 价 格 调 整 压 力 ， 要 待 月 底 或 九 月 时 候 大 市 出 现 焦 点 新 盘 出 场 ， 才 有 望 突 破 。

未 来 焦 点 大 盘 陆 续 应 市 ， 以 及 政 府 安 排 成 功 勾 地 拍 卖 推 出 ， 将 有 利 楼 市 交 投 量 提 升 ， 配 合 年 底 息 口 稳 定 下 来 ， 届 时 楼 市 乐 观 气 氛 很 快 回 复 。 其 实 ， 地 产 商 及 代 理 界 均 相 当 看 好 后 市 ， 在 现 时 楼 市 审 慎 气 氛 下 ， 中 原 地 产 开 拓 新 铺 网 络 步 伐 仍 丝 毫 没 有 放 缓 。

(在 沙 田 第 一 城 龙 头 铺 开 幕 ， 笔 者 与 中 原 管 理 层 联 袂 道 贺 。 )