西九龙楼市一枝独秀

在 九 龙 多 项 焦 点 新 盘 推 出 前 ， 市 场 凝 聚 及 冻 结 大 批 准 置 业 者 手 头 资 金 及 购 买 力 ， 令 近 日 二 手 市 场 交 易 表 现 只 属 平 稳 。 周 前 政 府 公 布 下 月 推 出 西 九 龙 相 连 地 盘 拍 卖 ， 成 为 今 年 财 政 年 度 首 趟 公 开 卖 地 指 标 ， 消 息 公 布 后 区 内 楼 市 掀 起 了 热 浪 ， 睇 楼 活 动 明 显 增 加 ， 且 居 中 不 乏 投 资 客 户 。

由 於 都 会 (马 尺 )及 翔 龙 湾 两 大 项 目 开 卖 在 即 ， 集 结 大 批 待 入 市 之 巨 额 资 金 ， 相 对 九 龙 区 内 二 手 蓝 筹 屋 苑 交 易 量 平 淡 ； 只 有 平 地 一 声 雷 ， 传 出 勾 地 重 大 消 息 之 西 九 龙 屋 苑 市 场 气 氛 造 好 ， 投 资 买 卖 活 动 空 间 上 升 ， 早 前 犹 豫 入 市 的 一 批 准 置 业 入 士 ， 因 此 加 快 决 定 入 市 奥 运 站 上 盖 屋 苑 的 步 伐 。

令 市 场 振 奋 的 西 九 龙 成 功 勾 地 消 息 ， 将 令 下 月 底 拍 卖 前 后 ， 这 区 新 盘 及 二 手 市 场 成 为 城 中 焦 点 ， 以 地 政 总 署 公 开 两 幅 地 皮 勾 地 底 价 每 尺 分 别 为 三 千 三 及 三 千 五 百 元 计 ， 还 原 八 折 勾 地 (政 府 早 前 采 纳 八 折 勾 地 措 施 )百 份 百 正 价 为 四 千 三 百 元 水 平 看 ， 撇 除 将 会 拍 卖 竞 价 因 素 ， 有 关 现 勾 地 价 加 上 各 项 发 展 支 出 ， 新 项 目 单 计 勾 地 价 计 算 之 现 楼 价 已 值 每 尺 最 少 六 千 元 ， 与 目 前 区 内 造 价 五 千 至 六 千 五 百 元 价 位 相 近 ， 加 上 未 来 拍 地 竞 价 提 高 市 值 下 ， 区 内 后 市 被 看 足 可 见 一 斑 。

西 九 龙 楼 市 呈 强 势 ， 发 展 中 及 落 成 项 目 均 拥 有 核 心 区 之 地 利 ， 以 及 临 海 等 优 势 ； 从 用 家 入 市 角 度 而 言 ， 应 趁 机 吸 纳 心 水 的 现 楼 ； 另 外 ， 区 内 新 盘 价 格 与 二 手 楼 价 差 幅 不 算 太 大 ， 故 吸 纳 新 盘 属 不 俗 投 资 ， 收 租 方 面 ， 西 九 龙 二 房 单 位 租 务 市 场 需 求 理 想 ， 份 属 吸 引 买 楼 收 租 投 资 人 士 。

(图 片 说 明 ： 信 和 早 年 拓 展 奥 运 站 开 创 楼 市 新 局 面 ， 日 前 中 原 高 层 与 市 务 及 信 和 营 业 部 总 经 理 韩 家 辉 为 毕 架 山 峰 庆 功 。 )