迪士尼启动楼市冲浪

本 港 迪 士 尼 乐 园 行 将 开 业 ， 笔 者 亲 身 参 与 先 睹 其 热 闹 场 面 。 在 市 场 期 待 已 久 的 利 好 消 息 「 实 化 」 前 ， 新 界 西 线 楼 市 直 接 受 惠 ， 假 期 睇 楼 人 潮 不 绝 ， 当 中 以 碧 堤 半 岛 收 尽 地 利 ， 新 开 售 之 三 期 项 目 ， 一 项 位 於 六 十 七 楼 相 连 特 色 单 位 以 约 八 千 三 百 元 尺 价 售 出 ， 缔 造 区 内 指 标 纪 录 ， 不 少 买 家 均 拟 购 入 心 头 好 单 位 ， 市 场 购 买 力 十 分 充 裕 。

九 月 起 新 盘 市 场 俏 俏 地 突 破 了 真 空 期 ， 笔 者 相 信 ， 这 次 楼 市 起 动 力 会 由 中 、 小 型 单 位 推 动 ， 反 观 在 第 二 季 充 当 楼 市 主 干 的 豪 宅 盘 在 这 档 期 未 有 太 大 动 作 。 分 踞 东 、 西 两 面 的 都 会 (马 尺 )及 碧 堤 半 岛 三 期 ， 各 备 别 树 一 帜 之 概 念 ， 都 会 (马 尺 )坐 享 地 铁 站 上 盖 ， 两 线 交 汇 的 铁 路 枢 纽 优 势 ， 仅 开 盘 一 晚 便 沽 出 四 十 套 共 八 十 伙 由 638加 1219方 尺 构 成 之 相 连 物 业 ， 售 价 在 每 尺 五 、 六 千 元 水 平 。

特 别 要 提 是 ， 乃 发 展 商 在 今 月 底 卖 地 结 果 出 台 前 ， 在 卖 楼 数 量 上 会 十 分 保 守 ， 简 而 言 之 ， 为 要 价 同 时 紧 缩 供 应 量 之 策 略 ； 因 应 卖 地 成 绩 公 布 前 ， 发 展 商 不 会 急 於 大 批 推 出 楼 盘 ， 只 会 维 持 小 量 供 应 而 己 。 至 於 现 正 热 卖 的 碧 堤 半 岛 三 期 ， 前 临 青 马 大 桥 及 广 阔 海 景 ， 乘 廸 士 尼 乐 园 启 用 ， 带 动 市 民 往 深 井 睇 楼 气 氛 热 闹 。

在 今 月 底 卖 地 前 ， 巧 逢 美 国 方 面 传 来 可 能 放 慢 加 息 步 伐 的 说 法 ， 事 缘 当 地 不 幸 遇 上 世 纪 风 灾 ， 引 致 巨 大 人 命 伤 亡 及 不 菲 损 失 ， 市 场 揣 测 美 息 调 整 速 度 将 放 缓 。 若 然 港 息 随 美 提 早 见 顶 ， 估 计 本 港 楼 市 大 可 受 惠 ， 投 入 地 产 市 场 资 金 受 息 口 抑 压 之 势 将 获 放 。

(图 片 说 明 ： 九 仓 置 业 发 展 董 事 黄 光 耀 连 同 中 原 地 产 为 碧 堤 半 岛 三 期 促 销 。 )