集体记忆地标重建有价

报 章 以 大 版 篇 幅 报 导 怀 旧 物 业 潮 ， 继 中 环 老 牌 蛋 挞 店 ， 至 招 标 之 连 卡 佛 大 厦 历 史 亦 每 有 提 及 。 近 日 要 数 城 中 值 得 怀 缅 之 大 事 ， 要 算 港 人 集 体 回 忆 之 雍 雅 山 房 结 业 重 建 计 划 ，

今 次 购 入 雍 雅 山 房 重 建 项 目 的 发 展 商 ， 乃 百 乐 集 团 董 事 罗 家 宝 先 生 ， 这 次 买 入 这 项 目 据 说 有 感 情 因 素 夹 杂 ， 由 於 罗 先 生 自 小 在 此 地 拥 有 家 庭 活 动 回 忆 ， 令 竞 投 出 价 购 入 这 项 物 业 时 ， 提 价 比 其 他 竞 争 者 为 高 。 这 项 屹 立 了 近 半 世 纪 知 名 茶 座 ， 据 说 将 改 建 成 十 七 幢 两 层 高 的 低 密 度 洋 房 连 泳 池 豪 宅 计 划 。

由 知 名 地 段 ， 以 及 具 集 体 回 忆 的 重 建 项 目 ， 过 去 有 很 多 成 功 例 子 ， 当 中 有 大 埔 道 华 尔 登 酒 店 前 身 改 建 后 ， 新 盘 仍 引 用 原 名 之 尔 登 华 庭 ， 另 外 ， 沙 田 酒 店 改 建 之 沙 田 花 园 等 ， 均 摇 身 变 成 豪 宅 项 目 。 这 些 拥 有 集 体 记 忆 物 业 ， 因 应 现 时 豪 宅 地 段 供 应 少 ， 被 收 购 纳 入 重 建 计 划 成 时 代 所 趋 。

另 一 方 面 ， 在 卖 地 效 应 下 ， 西 九 龙 楼 市 顿 成 市 区 新 贵 冒 起 ， 拥 有 尚 佳 交 通 便 利 位 置 ， 令 拍 卖 之 相 连 发 展 地 皮 造 价 突 出 ， 卖 地 成 绩 为 中 长 线 楼 市 打 下 强 心 针 ， 但 有 关 拍 卖 项 目 之 发 展 影 响 较 长 远 ， 在 短 期 息 口 向 上 调 整 期 ， 年 底 前 估 计 楼 宇 成 交 量 会 受 卖 地 刺 激 上 升 ， 但 价 格 则 利 率 因 素 中 和 而 保 持 平 稳 状 态 。

(图 片 说 明 ： 雍 雅 山 房 举 行 中 原 之 夜 后 落 幕 重 建 。 )