将军澳二手减价盘承接佳

地 产 市 道 年 底 前 表 现 平 静 ， 成 为 传 媒 及 市 民 讨 论 话 题 。 此 时 此 刻 ， 其 实 正 值 用 家 入 市 时 机 ， 份 属 上 车 客 首 选 区 份 之 将 军 澳 ， 今 月 楼 市 交 易 量 从 谷 底 反 弹 ， 该 区 高 级 区 域 营 业 经 理 李 玉 祥 (Ken)告 知 ， 估 计 今 月 区 内 二 手 交 易 量 ， 总 达 二 百 二 十 宗 水 平 ， 比 九 、 十 月 要 高 ， 当 中 入 市 者 近 百 份 百 为 用 家 ， 反 映 楼 价 回 软 正 带 动 物 业 交 易 量 上 升 。

笔 者 上 期 在 专 栏 中 提 及 ， 现 时 上 车 客 及 特 色 单 位 买 卖 占 市 场 重 要 比 例 ， 这 两 大 类 置 业 者 受 息 口 影 响 敏 感 程 度 较 低 。 以 将 军 澳 作 分 析 ， 区 内 成 交 单 位 以 百 七 至 二 百 五 十 万 元 物 业 最 活 跃 ， 同 期 三 百 万 元 以 上 楼 价 交 投 乏 善 可 陈 。 二 手 市 场 放 售 的 细 价 盘 ， 只 消 调 低 叫 价 十 个 巴 仙 左 右 ， 便 遇 上 一 定 承 接 力 。

今 年 上 半 年 将 军 澳 市 况 大 旺 ， 个 别 大 盘 如 清 水 湾 半 岛 、 维 景 湾 畔 以 及 蔚 蓝 湾 畔 等 ， 平 均 优 质 单 位 造 价 每 尺 突 破 五 千 元 水 平 ， 目 前 在 此 高 水 平 逢 上 一 定 压 力 ， 笔 者 相 信 ， 只 要 在 价 位 作 一 成 左 右 高 整 ， 即 可 吸 引 用 家 入 市 。 由 於 该 区 有 地 铁 支 线 交 通 便 利 ， 故 即 使 现 在 大 体 市 道 进 入 巩 期 ， 区 内 凭 地 利 及 新 盘 质 素 ， 交 易 量 可 在 用 家 支 持 下 回 升 。

负 责 中 原 地 产 将 军 澳 区 的 Ken称 ， 近 日 区 内 成 交 集 中 以 屋 苑 低 价 盘 为 主 ， 如 新 都 城 一 、 二 期 ， 以 及 新 宝 城 、 南 丰 广 场 细 价 楼 成 交 表 现 不 俗 ， 以 楼 价 在 百 六 至 百 八 万 元 买 卖 市 况 最 活 跃 ， 当 中 近 百 份 百 入 市 者 为 用 家 。 区 内 近 期 录 得 不 少 成 交 个 案 ， 较 过 往 平 均 价 有 近 一 成 跌 幅 ， 在 价 格 回 软 下 ， 截 至 今 月 廿 一 日 ， 该 区 二 手 成 交 最 少 录 得 一 百 六 十 宗 ， 整 月 则 估 计 近 二 百 二 十 宗 水 平 ， 数 字 较 九 、 十 月 分 别 报 180及 200宗 有 所 回 升 ， 成 为 大 市 价 格 回 落 成 交 上 升 的 典 型 区 份 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 落 区 与 将 军 澳 中 心 区 高 级 区 域 营 业 经 理 李 玉 祥 了 解 最 新 二 手 市 况 表 现 。 )