鲤湾天下创东岸新局

随 着 楼 市 由 过 高 叫 价 作 出 「 理 性 」 调 节 后 ， 刚 过 去 的 两 周 内 ， 分 别 录 得 二 手 市 场 成 交 量 正 拾 级 而 上 。 虽 然 短 期 内 成 交 价 仍 有 小 幅 度 调 整 压 力 ， 但 交 易 量 已 稳 步 增 加 。 另 外 ， 笔 者 最 近 往 泛 海 国 际 总 部 走 了 一 趟 ， 主 要 是 礼 节 拜 会 该 集 团 执 行 董 事 关 堡 林 先 生 ， 了 解 将 开 卖 的 鲤 湾 天 下 计 划 ， 其 发 展 及 销 售 策 略 等 情 况 ， 彼 此 又 作 了 市 况 交 流 。

位 於 油 塘 的 首 项 私 人 发 展 住 宅 项 目 鲤 湾 天 下 ， 可 视 为 该 区 私 人 住 宅 发 展 新 里 程 碑 ， 区 内 临 海 船 坞 区 及 工 业 区 ， 已 规 划 重 建 为 超 级 大 型 屋 苑 计 划 ， 该 发 展 令 笔 者 记 起 ， 多 年 前 屹 立 於 九 龙 站 漾 日 居 ， 该 项 目 成 为 九 龙 站 贵 重 发 展 之 重 要 历 程 。 至 於 饱 览 香 港 东 海 岸 全 景 之 鲤 湾 天 下 ， 与 港 岛 东 新 项 目 嘉 亨 湾 隔 着 维 港 相 对 ， 现 时 油 塘 临 海 规 划 之 大 型 私 人 住 宅 项 目 ， 业 权 分 布 由 多 个 大 型 地 产 商 拥 有 ， 当 中 包 括 由 恒 基 及 九 仓 等 相 继 参 与 拓 展 ， 未 来 发 展 潜 质 将 绽 放 起 来 。

笔 者 今 次 与 中 原 地 产 九 龙 东 及 将 军 澳 各 区 主 管 ， 联 袂 往 泛 海 总 部 向 关 堡 林 先 生 取 笈 。 这 项 堪 称 同 区 第 一 盘 项 目 ， 建 设 单 位 量 为 二 百 一 十 伙 ， 物 业 坐 享 维 港 及 鲤 鱼 门 环 回 海 景 ， 由 於 区 内 现 时 没 有 同 等 供 应 ， 相 信 在 九 龙 东 置 业 客 源 基 础 巩 固 ， 以 及 购 买 力 一 向 充 裕 情 况 下 ， 开 售 取 得 踊 跃 承 接 力 毫 无 疑 问 ， 相 信 更 带 动 外 区 一 批 追 求 海 景 户 的 置 业 潮 。

有 市 场 报 导 提 及 ， 这 项 崭 新 区 份 概 念 之 九 龙 东 海 景 项 目 ， 会 考 虑 以 嘉 亨 湾 、 逸 涛 湾 及 海 名 轩 之 订 价 作 为 参 考 ， 鲤 湾 天 下 示 范 单 位 在 搭 建 中 ， 笔 者 认 为 ， 这 项 目 不 愁 客 源 ， 反 而 在 这 项 新 供 应 引 领 下 ， 一 如 九 龙 站 漾 日 居 率 先 启 动 时 候 ， 会 成 为 区 内 发 展 开 出 新 天 地 。

(相 片 说 明 ： 笔 者 日 前 与 泛 海 国 际 执 行 董 事 关 堡 林 会 面 ， 交 流 市 况 心 得 。 )