换楼客宜趁淡季入市

今 年 底 前 ， 楼 市 交 投 偏 静 季 节 提 早 来 临 ， 但 一 些 深 具 财 政 实 力 的 换 楼 家 庭 ， 买 楼 决 定 并 没 有 推 迟 ， 反 而 在 静 市 中 落 实 购 买 大 额 物 业 。 中 原 地 产 日 前 促 成 九 龙 塘 传 统 豪 宅 新 德 园 两 项 物 业 ， 由 一 买 家 总 共 斥 资 三 千 万 元 ， 分 别 购 入 两 项 近 二 千 多 尺 住 宅 。 笔 者 相 信 ， 现 经 济 增 长 基 调 良 好 ， 配 合 未 来 息 口 上 升 幅 度 收 窄 ， 吸 引 到 一 批 财 政 实 力 稳 健 买 家 ， 趁 这 机 会 提 升 居 住 质 素 。

楼 市 现 在 基 调 委 实 不 错 ， 息 口 经 过 多 次 调 高 及 本 港 银 行 追 加 幅 度 后 ， 未 来 利 息 上 升 水 位 已 逐 渐 收 窄 ， 至 於 直 接 影 响 本 港 家 庭 收 入 之 劳 工 市 场 表 现 ， 在 经 济 环 境 向 好 下 ， 未 来 工 资 大 有 改 善 空 间 ， 早 前 本 港 有 大 型 银 行 财 团 ， 已 公 布 调 高 员 工 明 年 薪 酬 水 平 。

在 种 种 经 济 利 好 的 置 业 诱 因 下 ， 业 主 大 可 觑 准 目 前 楼 市 只 属 短 期 偏 静 之 气 氛 ， 趁 机 换 入 较 佳 居 住 物 业 。 以 今 年 初 豪 宅 市 场 而 言 ， 洽 售 单 位 尺 价 动 辄 过 万 元 ， 故 现 在 趁 静 市 置 业 ， 可 避 过 豪 宅 价 再 度 一 涌 而 上 ， 再 度 放 盘 要 价 全 面 提 高 之 市 况 。

近 日 新 成 交 的 豪 宅 物 业 ， 不 少 回 落 至 零 四 年 底 的 水 平 ， 同 时 ， 有 放 盘 业 主 已 接 受 今 年 价 格 升 幅 原 地 踏 步 实 况 。 中 原 地 产 最 近 撮 成 位 於 维 港 湾 的 细 复 式 千 二 尺 交 易 ， 每 尺 售 价 在 七 千 四 百 元 水 平 ， 这 价 格 水 平 极 吸 引 换 楼 家 庭 入 市 ， 事 实 上 ， 同 期 港 岛 区 多 项 名 厦 亦 录 得 改 善 环 境 为 目 的 之 用 家 入 市 ， 在 目 前 大 市 交 易 量 回 落 下 ， 仍 看 好 大 市 前 景 的 准 买 家 ， 换 入 更 佳 的 居 住 环 境 正 是 时 机 。

(图 片 说 明 ： 中 原 地 产 STATELYHOME豪 宅 分 区 经 理 詹 家 驹 ， 日 前 参 与 促 成 新 德 园 大 额 物 业 成 交 。 )