05年成九龙楼市转捩点

今 年 楼 市 大 势 属 先 升 后 回 ， 年 内 九 区 楼 市 表 现 突 出 ， 无 论 政 府 高 价 卖 地 王 ， 以 及 地 产 商 震 撼 价 卖 出 九 龙 站 上 盖 摩 厦 物 业 ， 令 此 区 担 纲 大 市 火 车 头 主 导 角 色 ， 新 盘 开 价 更 与 港 岛 看 齐 。 年 底 前 ， 九 龙 东 之 鲤 湾 天 下 率 先 开 放 予 代 理 参 观 ， 让 业 界 率 先 了 解 物 业 资 讯 及 设 计 ， 目 的 为 该 盘 在 元 旦 后 推 出 作 热 身 ， 笔 者 认 为 ， 市 场 人 士 对 这 项 新 盘 抱 有 一 定 期 望 。

鲤 湾 天 下 近 日 率 先 让 地 产 代 理 参 观 ， 相 信 为 摸 索 销 售 模 式 作 部 署 ， 为 未 来 定 价 作 测 温 准 备 。 事 实 上 ， 在 整 体 新 盘 开 卖 计 划 放 缓 下 ， 鲤 湾 天 下 被 视 为 后 市 指 标 。 整 体 而 言 ， 05年 对 九 龙 区 楼 市 发 展 ， 可 谓 进 入 新 里 程 。 今 年 内 多 项 政 府 卖 出 的 九 龙 地 王 ， 先 后 创 出 新 高 指 标 ； 同 一 时 间 ， 位 於 九 龙 沿 岸 多 项 新 盘 发 售 时 候 ， 纷 纷 掀 动 市 场 高 潮 。

於 年 中 开 卖 之 九 龙 站 上 盖 凯 旋 门 ， 复 式 单 位 被 传 媒 形 容 以 天 价 逾 三 万 元 尺 价 易 手 ， 开 创 九 龙 豪 宅 价 与 港 岛 区 看 齐 ， 期 后 多 个 项 目 均 以 红 盘 开 出 ， 包 括 毕 架 山 峰 及 一 号 银 海 等 ， 售 楼 成 绩 斐 然 ， 达 到 价 量 兼 备 的 理 想 销 情 。 及 至 年 底 地 产 市 场 受 累 积 加 息 因 素 左 右 ， 但 现 时 细 价 楼 仍 有 不 错 表 现 ， 九 龙 区 二 手 楼 市 交 投 开 始 谷 底 回 增 ， 主 要 是 年 内 一 手 盘 抢 尽 风 头 ， 在 此 时 此 刻 新 盘 应 市 减 少 ， 造 就 二 手 楼 市 伺 机 再 度 吸 纳 市 场 准 买 家 。

九 龙 区 今 年 整 体 楼 市 成 交 量 ， 要 比 去 年 增 加 了 一 成 三 ， 但 同 期 总 成 交 金 额 则 录 得 三 成 升 幅 ， 反 映 今 年 区 内 每 宗 单 位 交 易 价 增 加 ， 即 楼 价 升 幅 快 於 成 交 量 增 加 局 面 。 十 二 月 份 中 原 城 市 指 数 反 映 ， 九 龙 分 区 楼 价 指 数 反 弹 步 伐 走 势 不 俗 ， 可 见 现 时 二 手 楼 价 推 动 大 市 回 升 之 健 康 格 局 形 成 。

(图 片 说 明 ： 新 盘 战 友 中 原 地 产 董 事 王 浩 聪 ， 与 笔 者 联 袂 往 九 龙 东 鲤 湾 天 下 示 范 单 位 参 观 。 )